□丰台
■案例
鸿业兴园二期
（2010年入住）
开发商：北京鸿基世业房地产开发有限公司
物业：北京鸿基旺物业管理有限公司
问题：7·21暴雨后约六七十户的外墙墙面渗水；3个非顶层住户的房顶石灰开裂；一些房屋的卧室墙面出现裂缝。
原因：对于业主家出现房顶石灰层开裂的原因，物业工程部工作人员称，不能因此认为房屋质量有问题，房顶刮腻子时，石膏粉掺胶不够，易受潮起皮。
◎走访
6号楼4层的一位业主称，“7·21”大雨后，客厅的山墙出现3个直径约6厘米的圆形水渍。
8月7日，记者走访小区6、11、14和16号楼中近300户业主，80%的业主反映，经风吹日晒，家中纱窗的塑料材质变脆，关合不严，无论雨量大小，窗缝都会随风渗雨，“只能用塑料布塞挡、小盆接水”。
6、11和14号楼内，各有一个低层住户的家中，房顶石灰层鼓起后开裂，最长裂缝约20厘米。外墙渗水的部位，仍留有水印。
2号楼内一位刚入住两年的业主家中，卧室一侧出现1米多长的裂缝。
10号楼1单元外贴警示“绿地塌陷，请勿靠近”，台阶下的绿地塌陷，泥土水平面与楼体间露出六七厘米的缝隙。
◎解决
目前，依报修记录，小区物业正统一安排施工队，在渗水的外墙面补刷防水胶。塌陷绿地将由专人处理。但对各户渗水的窗户，物业表示，不负责更换。
◎备注
丰台区鸿业兴园一期是商品房，在鸿业兴园二期南侧，共10栋楼，近2000户，2006年入住。7·21大雨后，有二三十户顶层住户家出现渗水。9号楼顶层一位业主称，除去年暑期北京大雨时，曾有屋顶渗水的情况，“入住近6年，或许是防水层老化”，渗水为第2次。
8月8日中午，物业表示，因小区已过维保期，经统一报修，已申请公共维修基金，为受损房屋重做防水层。8月8日下午，鸿业兴园开发商所属的北京鸿基兴业集团办公室何女士称，雨后，物业公司已第一时间统计受损情况，并安排维修。
