预售资金监控不力
风起青萍之末。
在长沙跑路潮中，麓山里佳园，不是第一个，也不是最后一个。
“政府开会要求是这样的：第一，施工不能停，让我马上完工，由政府垫付1000万元，第二刘忠建作为法人代表，自己起头完成现在的电梯、绿化、道路、电力、水力等，第三就是政府会出面，将高利贷和签约抵押的房子解按。”曹振东如是表示。
长沙市住建委办公室相关人士向时代周报记者则一再强调：“谁审批，谁监管，谁负责”，但却对于长沙开发商频繁跑路的现象不予回应。
“据我了解，项目资金是否向施工单位流动，预售资金的监控，长沙好像没有负起责来。”欧阳学海如是表示，如果是在政府与开发商双控下，为何仍会出现这样的问题。
对此，胡治刚则表示，麓山里佳园给政府敲响了警钟，也暴露出长沙房地产监管的漏洞，“有很多监管政策，包括预售金监管、网上备案制度都存在不足的地方，相信这是未来调整改善的方向”。
诚然，在中部六省省会城市中，长沙住房均价当属最低。然而，开发商跑路潮爆发于长沙，绝非偶然，尤其是在长沙开发商处于畸形的生态环境下，并遭受历史上最为严厉的宏观调控政策的必然结果。
2011年，长沙出台限购细则政策出台，针对90平方米(含)以下商品房住宅在主城区只能新购一套，这导致长沙的房地产成交量大幅下跌，颓势已现。
“从网签数据来看，2010年，长沙网签成交金额1.7亿元，2011年是8700万元，成交量同比下降了49%。过完年之后1月份，成交更加惨淡，成交面积才40万平方米，同比下降93%，下滑非常大。”胡治刚说。
与此同时，长沙本土房地产市场严重供过于求。
“2011年长沙的在建施工面积是7600万平方米。有哪一个城市达到了这样的规模？”欧阳学海反问。2011年广州市一手商品住宅施工面积也不过4848.07万平方米。
不过，在胡治刚看来，对于中小开发商影响最大的还是限贷，因为“长沙购房80%-90%是按揭贷款，长沙的中小开发商本身资金实力比较弱，开发贷卡得很严，这给开发商带来很大的压力”。
长沙日丰房产投资咨询有限公司姜经理对时代周报记者表示：“房地产贷款目前在民间借贷中所占的比例还算比较高，达到三成。从去年8月底起，各项贷款都比较紧张，最严重的是开发贷。
“在十家申请银行贷款的开发商中，最多只有两家能够成功获批。民间借贷条件也比较苛刻，基本上，开发资质必须达到二级资质，五证齐全的才能借贷。”他继续道。
长沙星沙贷款中心曹经理更是扬言：“我们根本不会贷给开发商，看着一个人要死怎么会借钱给他呢。”为此，不少开发商不得不转向地下钱庄等高利贷饮鸩止渴。
“据我们1月3日的统计，长沙市场已有800万套存量房，供应非常大啊，足够一年半来消化。”胡治刚解释。
他表示，现在长沙开发商已经开始谨慎，“我们监测到的数据是，大概30%以上的开发商在降价促销。降价幅度在15%-20%之间。”
不过，陈真诚的担忧则在于：“市场出现灾难性倾覆的情绪在蔓延，并非消费者不买房所引致，而是一些开发商的行为让消费者对市场失去信心。”（时代周报）
