“赌徒式”开发遭遇严厉宏观调控：长沙9开发商跑路二、三线城市凸显监管漏洞。
房地产市场过热年代，涌入行业的中小开发商首先成为了此次宏观调控的“刀下鬼”。
有湖南省政府的高参给本报记者透露，长沙市对“中小开发商跑路事件”向湖南省上报的调查报告中确认，有9家中小开发商因为资金紧缺而跑路。
这些开发商，原先是建筑商、包工头，因为看到房地产市场好赚钱，纷拥而上。而在房地产政策收紧、限购、限贷的多重政策挤压下，不得不依靠地下钱庄、高利贷维持资金运转，进行“赌徒式开发”。而在长沙严重供大于求的市场环境下，这些原本没有开发经验、又无资金实力的企业，必然被市场所淘汰。
问题是，为何达摩克利斯之剑独独在长沙落下：此次跑路潮暴露出来的问题，包括预售制度(预售金的监管)、网上备案制度存在的不足，也为包括长沙在内的诸多地方政府敲响了警钟。
麓山里危机样本
“已经在闹离婚了”，玩笑似的言辞间，周纯难掩苦涩和愤慨：就在半年前，周纯夫妇在麓山里佳园首付29.8万元购置新房，且沾沾自喜于成功将房价从4900元/平方米砍至4380元/平方米，却不料沦为长沙中小开发商跑路潮的“牺牲品”之一。
更令他始料未及的是，2011年11月，他去长沙市房产管理局查询，他却发现所购之房9栋504室早已售出，业主已备案属“覃文平”，多方凑齐了首付款购买的新房却一房二卖。
麓山里佳园由长沙学士房地产开发有限公司开发。该公司董事长为刘忠建，总经理为朱双文。
无独有偶。一位8栋业主向时代周报记者表示：“2011年4月全额付款70万元，但到现在也还没有办理备案合同，而且早已过了2011年12月31日的交房时间。后来我通过关系才知道，整个项目都还没有解除抵押，主要是抵押给高利贷公司了。”
时代周报记者查阅长沙市房产政务信息中心数据显示，在麓山里佳园批准预售350套中已出售339套。粗略计算，若以已售面积3.70万平方米，均价4800元/平方米，统一首付四成计算，非法集资至少7104万元，且不计虚假购房的抵押融资额。
2月22日，时代周报记者冒着绵绵阴雨，来到位于岳麓区含浦大道西侧地段偏远的麓山里佳园。销售中心的沙盘已经全部毁坏，室内密密麻麻的VIP认购书和抵押承诺书散落一地。
就在两三个星期前，滑稽的一幕曾在此上演：刘忠建攀窗而逃，朱双文彼时早已不见踪迹。
“整个项目拖欠劳务公司400多万元。”长沙市兴誉建筑劳务有限公司负责人刘甫选对时代周报记者表示。
承建方湖南橘洲 (论坛)建设集团曹振东向时代周报记者表示，目前承建方已经投入了6000多万元，唯有在2011年7月付过3400万元，尚有3000多万元未付，之后就再也没有拨款，“但朱最近却拿了1个多亿的资金出去，具体投到哪里我们也不清楚”。而最近有媒体称，在北京找到朱双文。
“现在长沙市副市长已经出面了，开了协调会，由政府行政干预，也在执行市里的做法。”长沙市公安局岳麓分局经侦大队长对时代周报记者如是说。
