调控政策效果打折“五大问题”亟待解决
采访中，有关分析人士表示，南昌楼市之所以反弹较快，与几大关系严重失衡有重要关系，这些问题如果继续存在，再强的调控政策效果都要遭遇“打折”。
一是供求关系长期严重失衡，刚性购房需求遭压制。南昌市房地产协会会长王天柱说，相比同类规模的城市长沙，城镇人居可支配收入低于全国平均水平、也低于长沙市的南昌市房价均价高过长沙上千元，主要原因是供需长期严重失衡，房地产投资占固定资产投资占比仅为12%左右，远低于其它省会城市20%至25%的比例。
根据房地产信息网有关数据，去年，南昌商品房销售面积300余万平方米，全年新增供应量仅200多万平方米，“入不敷出”；今年以来的新增供应量仍然不及销售量，目前可售商品房住宅房源不足100万平方米，而且其中不少是性价比低的、长期转存下来的。
二是土地供应长期严重偏少。分析人士发现，近年来，很多城市在土地供应上，遵循的是“不饱和供应”原则，土地市场始终处于饥饿状态，这一技巧可以让地价保持在适度偏高的水平上，又能保障获取一定比例的土地出让净收益。去年，全国计划供应住房用地18.47万公顷，各地政府只完成原计划供地的68%。建议加大土地在全年均衡投放的监管力度，减少房企无地可买的焦虑，使地价在合理价位，有利于房地产的健康发展。
三是户型结构严重不合理。值得关注的是，国家早就规定不能建别墅，但是目前在南昌建别墅现象仍较普遍，并且高档住宅频出。记者5月份在万科青山湖采访了解到，新开盘的全部是180至240平方米的大户型，均价18000元/平方米，销售经理告诉记者“依然畅销”。
四是南昌保障房建设积极性不高，量偏少，对市场调控作用微弱。作为省会城市的南昌，今年廉租房、经适房、公租房三类保障房的建设目标任务是11371套，远不及九江、赣州的27815套和37426套。值得注意的是，夹心层人数最多的南昌今年才有公租房建设，而且数量仅3253套，其中政府统建900套，7所高校自建2353套，十二五期仅建1万套。而九江、赣州的公租房建设仅今年就分别是17212套、21351套。
五是南昌跟随其它城市，在执行限购令时“从轻”选择，非限购区域价格“飞涨”，变相加重群众涨价预期。分析人士认为，国八条规定，限购政策在“行政区”执行，本应包括四县的行政区，但是，目前限购只在南昌市本级行政区。而实际上，新建县、南昌县与南昌市区界线早已模糊，很多供政府部门职工集体购买的“定向楼盘”在这些区域，目前，这些地区房价涨势很快。专家建议，限购要彻底，不能让非限购地区走“先涨价后调控”的老路。(记者 李美娟 程迪)
