4、5、6月份，南昌新建商品房成交量上演“三级跳”，各项指标呈齐升态势。“不降反涨”的房价使市场看涨预期进一步恢复，根据“量在价先”的市场规律，成交量的回升可能带动价格继续高位上涨。分析人士认为，南昌在此轮调控中反弹较快、幅度较大，值得关注，但是，如果供求关系严重失衡等几大问题不解决，再好的调控政策都难以取得实效。此外，考虑到限购政策实施后，不在限购范围的南昌市周边县市房价涨势很快，也加重了限购区涨价预期，可以考虑所辖县市行政区都限购，避免走“先涨价再调控”的老路。
销量上演“三级跳”价格“不降反涨”
随着计划中“限购令”2月1日起的实施，为赶乘末班车，南昌市房地产市场1月掀起巨浪，市区商品住宅共计成交34 .6万平方米，环比去年12月增长36%，成交套数3296套，环比增长了51%；2月，“新国八条”推出，南昌重新修订“限购令”并于3月1日起正式实施，当月全市成交量出现了明显下降，新房月成交量环比下降七成，推售面积下滑近100%。
从目前的市场表现和监测数据来看，以“限购”为主的系列调控政策对投机投资性购房需求的“挤出效应”较为明显。不过，不受“限购”影响的刚性及改善性需求对楼市具有较大的支撑力，推动了近期成交量的上升。4、5、6月份，南昌新建商品房各项指标呈齐升态势。
而南昌楼市销价一直攀升。4月份南昌市新建商品住宅成交均价从3月份的6000元涨至7095元/平方米，同比上涨38%，环比上涨16.8%，涨幅居全国前列，5月份，商品住宅成交均价又涨至7404元/平方米，6月份又涨至7800多元/平方米。
与此同时，受限购政策影响，非限购区域的南昌市周边县市近几个月价格飞涨。洪客隆营销总监杨栋说，南昌县象湖新城板块房价已经到4800元/平方米至5000元/平方米，连南昌县莲塘镇都到6000元/平方米了，地段好的限购地区房子价格还能降到哪里去？
房价下跌可能性不大 群众入市意愿明显增强
业内人士分析，楼市成交价格居高不下表明开发商与政府、购房者之间博弈的僵局仍未打破，并且，短期内，市场刚性需求回落的概率并不明显，南昌房价下跌的可能性不大。
名门世家副总经理王少华认为，今年以来在房地产市场调控的效果是非常明显的，特别是提高准备金率，对市场流动性的收紧，很多企业都感受到了来自销售回款和银行信贷的双重压力，但是这种压力不至于压垮企业，下半年，如果C PI居高不下，国家还会出政策，下半年楼市走势就不乐观；如果物价稳住了，压抑的购房需求加剧释放，下半年形势还会不错的。
调控政策作用下房价变化不大甚至小幅上涨的状况，再次强化了购房者的看涨预期，近期部分购房者入市意愿明显增强，觉得买房还是“越早越好”。
从历次调控政策出台后的市场反应来看，市场对政策的“消化期”一般几个月，之后，房价未出现降势，购房需求将在短暂收缩后继续稳步释放。如果市场推盘量加大，在“买涨不买跌”的心态下，购房者很可能因成交放大而出现抢购，助推房价上扬。
南昌市房地产协会秘书长李述泉说，建议密切监控并把握市场最新动向，确保调控政策效果的可持续性，并适时释放调控从紧信号，加大对房价控制目标的监管和调整力度，尤其要加大对稳定房价工作不力的地方负责同志巡查、约谈、问责的落实力度，以维护政府公信力。
