今后，物业费、住宅专项维修资金、共用部分经营收益等，都将纳入一个整体的“业主共有资金”，由业主大会开设的账户来管理。如果业主欠物业费，业主大会可采取公示欠费业主姓名、收取滞纳金等惩戒措施。
昨日，市住建委公布《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》，面向社会征意见。
共有资金管理须先成立业主大会
今年5月，怀柔试点业主大会登记制度等一系列物业管理方式，其中也包括实行业主共有资金的制度。市住建委相关负责人表示，试点计划于9月中旬起全市推广，此次征求意见的《办法》就是为了将来全市推广时应用。
“采用共有资金管理有一个必须的前提，就是首先这个小区要成立业主大会。同时，业主大会必须登记备案，成为一个实体组织，才能开设账户，管理共有资金。”该负责人说。
物业服务资金首先交给业主大会
根据《暂行办法》，共有资金是全体业主共同所有的资金。主要包括五大方面的资金：物业服务资金、住宅专项维修资金、物业共用部分经营收益、业主依据管理规约约定或者业主大会会议决定分摊的费用、业主大会的其他合法收入。
小区业主大会成立并登记后，可到银行开立业主共有资金账户，分类存储业主共有资金。
这意味着以往交给物业公司的物业费，将以物业服务资金的方式，首先交给业主大会。小区的物业服务合同是由业主大会与物业公司签订，物业服务费也由业主大会一并支付给物业企业。同时，过去业主们缴存的住宅专项维修资金，今后也能直接划转到业主大会的账户中，使用起来更加方便。
《暂行办法》还明确，如果业主拖欠物业服务资金和其他分摊费用，业主大会应当及时催缴。业主拖欠专项维修资金的，由业主大会开户银行负责催缴。
全体业主应当在小区《管理规约》中确定业主欠费的追缴办法，包括公示欠费业主名单、限制欠费业主共同管理的权利、收取滞纳金等惩戒措施和具体实施主体。
