一季度以来，伴随着房地产市场的小阳春景象，北京期房退房率出现了居高不下的情况。有的楼盘退房率竟高达20%，多家热销楼盘退房超过60套。退房潮不断涌现带来了不少法律纠纷，业内人士提示，应注意退房潮背后的“假按揭”等违法行为，同时银行应加强监管，完善内部风险防范机制，防范和化解房地产按揭中的风险。（5月13日中国证券报）
面对北京出现的期房退房潮，业内人士提出要注意退房潮背后的“假按揭”等违法行为。笔者认为，银行及有关方面对开发商的“假按揭”，不能仅停留在注意的层面，而是要主动出击，挖出退房潮后的“假按揭”，坚决打击一些开发商的违法行为。
房地产市场有关人士认为，开发商为了营造热销假象，自己导演了“自买自退”的把戏，将房源以内部人士的名义买下，当真的购房者看中了该房源后，开发商再通过期房退房程序，将这些房源退出来，再将房子卖给购房者。从表面看，开发商玩的这种“假按揭”，是防止自己的资金链断裂，而实质是一害银行，二害购房者。
开发商玩“假按揭”，显然会给银行带来放贷风险。森豪公寓骗贷案中，银行先后向257名虚假贷款申请人发放个人住房贷款共计7.5亿余元，造成银行损失贷款本金6.6亿余元。银行这种潜在的风险也许还相当程度地存在着，现实中恐怕还有不少开发商在继续玩火，只是没有浮出水面而已。如果等到浮出水面，再去依法追责，损失的只能是国家。因此，当前银行及有关方面不仅仅是防范风险，更为重要的是查清潜在的风险。要通过退房潮这一表面现象，顺藤摸瓜，挖出退房潮后的“假按揭”。
更值得引起注意的是，开发商玩“假按揭”，会促使房价居高不下。“假按揭”维持了开发商正常的资金链运营，而其根本目的就是通过这种手段，实现开发商的“暴利梦”。“假按揭”可以营造热销假象，让购房者在购买意愿上失去理智的判断力，诱使购房者产生购房冲动，拱手将房地产暴利送到开发商的钱袋里。这种行为实际上已经涉嫌欺诈消费者。
现实生活中，“假按揭”从一定种度上，已经成为一些开发商维持资金运营、欺诈购房者的潜规则。而与这种潜规则相呼应的就是曾经多次出现的温州炒房团。据媒体报道，有对温州人“炒房”内情熟悉者透露，“购房团和开发商以购房的名义达成合作，但实质上，开发商需要的远不止首付的20%或者30%，而是通过购房贷款合同向银行套取剩余房款。温州人真正想要的也并不是房子，而是通过名义上的购房合同生效后，从开发商那里收利息。”（2008年12月15日中国房产报）由此可见，开发商玩“假按揭”，已经成为一种理财“产业链”。
“假按揭”已经严重破坏了房地产市场秩序。面对退房潮，有关方面难道不应该主动出击，挖出开发商套取银行贷款、欺诈消费者的“假按揭”吗！从某种意义上，打击“假按揭”，才是保证房地产市场健康发展的重要手段和重要措施。在这个问题上，不能只打雷不下雨。