就在不少人还沉浸在房市“小阳春”时，突然有媒体爆出“诸多楼盘退房数目大于出售数目”的新闻，直指房地产按揭中的虚假成分。不过在第二天，就有“退房门”上榜者公开澄清相关言论。
第一个也是惟一一个公开澄清事实的是一贯活跃的SOHO集团董事长潘石屹。他引用北京市政府房地产交易网站数据证明：SOHO三里屯退房率为3.55%。“这是最及时和确切的数据。”潘如此评论说，SOHO中国任何项目、任何时候，从来没有一例假按揭。
那么，潘石屹到底有多少三里屯的房子被退回？“从2008年7月销售以来，一共退了112个单位，其中办公34个单位，占30%；商业47个单位，占 42%；地下包括车位21个单位，占19%；公寓10个单位，占9%。”这些数字，实际上在北京市政府房地产交易网站上是公开可查询的信息，根据核对，其与权威数据也并无不同。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，“一个项目存在一定比例的退房是正常的。退房率在5%左右应该是正常的。如果超过这个比例就应预警了。”
据潘石屹解释，三里屯退房有一半是受全球金融危机的影响，客户经营的行业受到了波及，不得已拖延付款。“我们通过跟客户协商，把那部分不能付款的房子及时作出了清退。”而另外一半退房的原因是，客户对购买的房子进行了调换。“尤其是商业部分，第二种原因占的比重比较大。”至记者截稿，其他相关地产商并未就“售退倒挂”作出公开解释。诸多楼盘均退房情况已远远超过5%的“预警线”。有业界人士认为，可能部分开发商在资金链陷入困难时，通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款，在度过危机之后便寻机退房，准备在楼市回暖之际大捞一笔。
知名地产评论人牛刀对此置评，“退房潮”给所谓的楼市“小阳春”一记响亮的耳光，楼市回暖中确实还有虚假泡沫存在。