神州泰岳以低于市价向关联方出租房产

2012-11-26 08:28 中国资本证券网

近日，中国资本证券网探访北辰首作，去了解神州泰岳购买房产的使用情况。但令人意外的是，在神州泰岳通过募集资金收购的首作大厦7-14层中，公司及子公司仅使用了不足两层，其余6层多房产全部出租。首作大厦7-14层房产使用公司情况如下： 7层为北京巅峰科技有限公司和神州泰岳的关联方华信永道租用。8层为神州泰岳子公司奇点新源国际技术开发(北京)有限公司和北京神州泰岳良品电子商务有限公司及神州泰岳的关联方泰岳顶策、北京华泰使用(租用)。 9层为神州泰岳的关联方中信网络租用。 10曾为北京TSC海洋石油装备有限公司租用，11-13层为美团网租用。 14层为神州泰岳的子公司北京新媒传信科技有限公司使用。关联租赁不披露租赁价格不公允？ 11月23日，有投资人士对此表示，写字楼价格上涨，神州泰岳使用超募资金购买的房产自然也跟着升值，公司出租房产收取的租金也应该上升，在北京写字楼价格一路上涨的情况下，公司此次投资应该算成功的。但事实真是如此吗？记者通过走访发现，2011年3月，神州泰岳将首作大厦7层部分房产以每天、每平米4元的价格租给关联方宝鲜然使用。公司2011年报对此进行了披露。神州泰岳2012年中报显示，2011年4月，公司向关联方中信网络出租首作大厦9层房产，但此项关联交易，神州泰岳2011年中报、2011年报均未披露，所以并不能直接得到此项房产的租赁价格。值得注意的是，除了向中信网络出租并未及时披露外，神州泰岳向北京华泰、泰岳顶策、华信永道出租房产事宜，公司也未及时信披。中信网络租赁神州泰岳房产总计2220.54平米，2012年上半年神州泰岳确认的租赁收益为135.82万元，2012年上半年总计182天，根据上述数据计算，中信网络租赁的房产每平米、每天的价格约为3.36元。新纪元2一层北辰置地的工作人员向记者透露，首作大厦的物业费为每月、每平米20元，通过计算，首作大厦的物业费为每天、每平米0.64元左右(每月31天计算)。通过上述数据计算，中信网络的租赁费约为每天、每平米4元(包含物业费)。