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绥化一小区因房屋质量无法验收办房产证成难题!“2.7亿的专项资金”被挪用?

2024-09-19   津云新闻      点击:

  搬新家是件让人高兴的事情,但是最近黑龙江省绥化市观澜府小区的居民反映,房子已经入住一年多了,却迟迟无法通过质量验收,居民也办理不了房产证,现在住在新装修的房子里,心却一直是悬着的。

  有居民称,因为房屋的专项资金被挪用,导致工程款不能按时结算,从而影响了小区建设质量,导致无法验收。建设方则称,只是承接了政府的委托来建设烂尾小区,办理手续还需原开发商提交。

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  入住一年多 房屋一直无法验收

  观澜府小区位于绥化市北林区,小区紧邻市政府。据悉,小区分为一期和二期,房屋无法验收,办理不了房产证的为二期,共有600多户业主,均为商品房业主。

  据业主们介绍,小区本是恒大地产开发的,在恒大公司出事后,该工程由政府接管,并安排了专项资金进行后续的工程施工,小区于2023年完工并进行了交房。业主李先生称,在房屋各项条件未达标的情况下,就组织业主收房。“当时房子的公区建设都没有完成,发现了很多质量问题。”

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  根据李先生介绍和提供的图片,房屋存在多处漏水的情况。“只要一下雨,房子就开始哗哗地漏水。墙皮都浮起来了,客厅、房屋、电梯厅的天花板都出现了发黄、有水渍的情况。”李先生说,小区的楼道内也是毛坯的状态,地下车库门口裸露着钢筋,车库内部到处是积水,至今无法使用。

  李先生称,除了小区出了各种问题以外,最主要的是房子买完快两年,却一直没有质量验收,产权证也遥遥无期。业主们表示,众多业主陆续找住建局反映问题。“去了十几次,总是让等,问题却一直未解决。”

  一位曾承包该小区工程的魏女士介绍,该小区原本是一处烂尾楼,政府把烂尾楼交给了本地开发商,并成立了工作专班,来保障小区建设完成。“政府原本应该按照小区建设的进度给付总价值2.7亿元的工程款,实际上没有按照进度给付,而是全给了接盘的开发商。”魏女士说,该开发商就挪用了一部分资金,去开发附近的一个新楼盘,导致工程款不能按时结算,从而影响了质量,可谓是一环套一环。

  办理手续需原开发商 第三方清算后结算

  对于魏女士的说法,作为接手该小区后续建设开发的李慧英,有不同说法。“这原本是一处在2021年烂尾的楼盘,2022年政府交给我的时候,只是一片框架,不能办房产证是历史遗留问题。”李慧英说,为了使小区能保障交房,她是受政府委托后,作为接盘兜底建设。

  关于2.7亿元的专项资金,李慧英表示,2.7亿元并不是政府的现金拨付,其中2.4亿元是由她的公司垫资,再把小区建设好以后,一部分房子抵押给公司作工程款,所以并没有所谓的挪用资金。“现在把房子抵给我们,我们还亏损数千万元。”

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  工程款不能按时结算的问题,在李慧英签署的一份说明中显示:“剩余部分我项目部无力支付,请绥化住建局恒大专班及第三方支付。”李慧英说,“在交接和建设过程中,各方说法不一,所以造成了一些混乱的局面。”现在政府也准备找第三方公司进行清算,最后将以政府清算后的数据为准,再进行结算。

  小区房屋何时可以办理房产证?李慧英表示,她只是承接了政府的委托来建设,办理验房和办理房产证等问题还是需要原来的开发商进行提交办理,她并没有权限去办理这些手续。

  绥化市住建局负责人对津云新闻记者表示:“现在该小区无法办理房产证,是因为没有经过工程质量验收。工程质量的验收,需要由原开发商进行提交,再由相关部门去验收通过后,才能办理房产证。目前正积极推进中。”

  (津云新闻记者 郭强)

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