10月份，随着第二轮调控政策的出台，二套住房首付比例增加，贷款利率提高等规定使不少购房者都面临着不少的购房压力。在这种形势下，一次性付清房款的购房者比例开始有所上升。

　　然而，一次性付款固然有其好处，却也有着难以回避的诸多问题。事实上，近日，本报接到了不少购房者打来的热线电话。其中，关于一次性付款买房引发的不能备案、多交契税、无法准时入住等后续问题最为常见，不下20个。

　　那么，为何一次性付款会有这么多“差头”，购房环节中，一次性付款会暗藏哪些风险呢？ 本报记者 石彦梅

　　A、典型案例

　　图便宜全款购房两年多房子仍未备案

　　为了能够享受总房款96折的优惠，购房者章女士最终选择了一次性付款。然而，时间过去了两年，同时买房的业主中，选择贷款购房的房子早就备了案，可付了全款的章女士对于房子何时备案却一直没有等到消息。面对这种尴尬的境地，章女士只能干着急。

　　采访中，章女士告诉记者，她于2008年看中了于洪区怒江北街的一个楼盘，觉得户型、价位等方面都比较称心，于是决定出手买两套100平方米的房子。当时，销售人员告诉章女士，如果选择一次性付款的话还能够享受总房款96折的优惠政策，想到两套房子能便宜近五万元，章女士最终接受了销售人员的建议，并于2008年2月份交付了两套房子近100万元的全款。

　　当初，销售人员向章女士承诺，房子最迟2009年初能备上案，2009年年底就能入住。但章女士等了一年多，2009年初房子却没有如期备案，此后，章女士多次找到楼盘开发商，对方对备案问题仍是一拖再拖，不能给出明确答复。

　　到了今年10月，章女士全款买下的两套房子仍然没有备上案。而与章女士境遇不同的是，与章女士同期买房的业主中，一些选择贷款购房的业主房子已经陆续备案，像章女士一样全款购房的业主无一例外地都在等待房产备案。

　　“本来是为了省钱才选择一次性付款，没想到会有这么多问题，结果还要多交契税。早知如此，当初就选择贷款了。”章女士后悔不已。

　　B、原因透视 开发商给予“最”优惠

　　目前，在沈阳市场上，打出“一次性付款九几折”这样优惠政策的楼盘不占少数，相比按揭贷款来说，一次性付款的方式所享受的优惠更多，几乎所有的开发商都会对一次性付款的客户做出让利促销的退步，就算比较热销的楼盘也是如此。

　　而这也是部分购房者选择一次性付款的关键所在。日前，浑南某楼盘开盘，打出了一次性付款8折的优惠，而余女士就是看中了这点，选择了一次性付款。“按照原价，每平方米是8000元，要是打八折，100平方米的房子就是64万元，能便宜16万元。这可不是个小数目，省下来的钱都能买个小户型了。”

　　拒做房奴为“利息打工”

　　选择一次性付款的购房者中，还有一部分是止步于按揭贷款的高利息。一套总房款在30万元左右的房子，如果选择银行贷款，那么在按期还完贷款后，总房款则跃升至40万元左右，光是利息就近10万元。

　　杜先生在沈阳某银行工作，由于自己就是做理财的，他对于银行房贷利率的高收益也最为清楚。他自己算了一笔账：15年期的50万个人房贷，首付越高，总价就会越低，首付两成和首付三成，其间的总价差额高达七八万元，一次性付清款项，还能省下房贷险、评估费等杂七杂八的费用。所以杜先生看中了房子后，一次性付清了房款。“只要总价不是太高，一次性付款当然合算。” 

　　年龄门槛限制贷款买房  

　　“我今年已经55岁了，年初刚刚买了一套60平方米的小户型。我是一次性付清了三十万元的房款。没有选择贷款最重要的原因就是年龄所限。”购房者吴大爷告诉记者。

　　目前，除了投资者，自住购房者中一次性付款的也不在少数。在他们当中，尤其以老年人为多。除了他们的消费观念很难接受贷款买房外，另一方面也因为他们大多接近退休，也很难获得银行房贷。

　　像吴大爷在买房时就经历了这样的过程，一家人经过几次磋商，一致认为，像吴大爷这么大年纪，无论是申请公积金贷款，还是申请银行商业住房贷款，都贷不到多少钱，也贷不了多长时间，比较了一下决定，还是凑足房价全款，把房子一下子买下来，落得个踏实。 

　　全款购买超低价集资房

　　与其他人选择一次性付款的原因不同，赵先生交付全款则是受到了单位集资建房超低价的诱惑。2006年，赵先生单位集资建房，如果购买的话，每平方米仅有3000多元，比周边的楼盘价格低了不止一点点，为此，赵先生动了心，交付了全款。

　　赵先生告诉记者，整个小区里有20多栋住房属于集资建房，“当初很多人都议论说，这可能会是单位最后的集资建房，机会不能错过。”而且，3000多元每平方米的房价和一般商品房比，怎么说都是太合适了。赵先生回家一商量，全家认为，这房一定要买。于是，连上自己父母、岳父岳母，一家人凑齐30多万元钱，一笔付清了房款。

　　C、追根究底 一次性付款暗藏“备案难”风险

　　在当前政策收紧、银行加息的背景下，购房人在合同约定的时间内一次性交清全部房价款，固然会减少利息支出，也可能会得到开发商一定幅度的折扣等利好，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。

　　有经验的购房者都知道，从买房到下证，大致要经历签合同、备案、开发票、交契税、交维修基金、下产权证等若干环节，对于大多数手续齐全、资质较好的开发楼盘来说，一次性付款不会有什么问题。如果所售楼盘为现房，购房者付全款甚至会在第一时间拿到房屋的产权证。

　　当然，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。目前，如果选择一次性付款，各楼盘基本都要求购房者在预售阶段就交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

　　然而，在交易过程中，很多预售楼盘都存在着五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

　　在本报所接到的房产投诉电话中，有30%以上的购房者都遭遇到了类似的问题——由于手续不全造成购房者所买的房屋无法备案，正常30天内的备案时间被无限延长，一年甚至两年多仍然没有备案的房子并不少见，进而影响契税、维修基金等费用的缴纳。

　　另外，对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。