日前，国家出台了一系列房贷新政，通过提高二套房首付比例、贷款利率等手段，抑制房价过快上涨，打击房产投资和投机行为。面对“认户又认人”的界定标准，不少市民想到了以离婚的方式来删除购房记录，降低贷款成本。
假离婚贷款可省几万元
刘昭夫妇5年前结婚时贷款买了个小户型，现在孩子3岁多了，他们打算换套大点的房子。
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以刘昭拟购买一套总价70万元的房子为例，首付至少35万元，而如果离婚后房产归自己，再以老婆名义买，则首付只需30%，即21万元。此外，贷款利率也能省下7万余元。
认定标准不一 真假离婚难辨
对于近期“假离婚”现象，记者采访了本市某股份制银行个贷部负责人，他表示，房贷审批仍是按照看征信系统等传统流程来做，“至于离婚究竟是不是为买房，一般都是靠银行人员的经验来判定。尤其一个家庭有好几套房产，但离婚后集中于夫妻某一方的名下，而另一方名下没有任何房产，这就要引起我们的注意了。”该人士还表示，银行在审批贷款时，还会进行相关调查走访，如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，银行有权通过法律手段予以撤销。不过，记者从本市多家银行了解到，目前银行房贷业务审核虽然比年初严格很多，但仍坚持“正常政策”，各银行并没有使用“额外”的审查手段来确保客户情况的真实性。
小心假离婚留下后遗症
随后，记者还采访了位于嘉陵道的南开区婚姻登记处，相关工作人员表示：“只要双方协议好了房产归属等细节，符合相关政策规定，我们就会给人家办理离婚登记。此时，离婚便具有法律效力。”不过，在他们曾经办理的很多实际案例中，有不少“假离婚”弄假成真，最终没有复合，同时在“离婚”时约定把房产归属一方所有，另一方弄巧成拙“人财两空”。
因此，以“假离婚”来规避政策对夫妻中没有房产的一方存在重大的法律风险，即使双方在离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力，权益也很难得到充分保障。
二套房贷款怎样合理划算
方式一：可考虑加快还贷频率的贷款产品，如“双周供”或“气球贷”等。
方式二：存款利息抵贷款利息。贷款客户向房贷账户中存入闲散资金，即被视为提前偿还贷款本金，当日即可从计息基数中抵消，从而实现节省利息。
方式三：改用父母的名义买。只要父母还没购房，就能做到首付3成。据银行人士介绍，使用该方法贷款一要看父母年龄；二要看父母的收入水平，当然这个可以增加你为共同还款人化解。不过，最好还是有份协议。