这回国资委动了真格的，明令78家不以房地产为主业的央企退出房地产行业，这使得在房地产大潮中的央企弄潮儿仅剩下了16家。

     相比庞大的民企和私企团队，央企这点残兵败将恐怕再掀不起太大的风浪了。

    由于央企的参与，导致“地王”频现，而由于地价和房价有很大的关联度，所以促使房价一路飙升。

    因此这回央企退出，不仅让业界很多人缓了一口大气，就连老百姓也觉得这次地价该降了吧。

    地价问题是近一两年业界和社会突出关注的问题。

    地价涨则房价长，这是房地产市场运营中一个规律。在英国、美国、日本，乃至泰国、印尼等国家，在工业化进程中都曾经出现过地价高涨房价飙升，甚至引发泡沫危机的历史。所以，大家一致的将控制地价的攀高，作为房地产市场调控的基本手段。

   此前的一段时间，地价总由央企大手笔“埋单”，并因此成为推高房价的“千夫所指”。

   那么这次，央企退出后，地价将会怎样？“地王”还会“卷土重来”吗？

   对于央企退出后，地价的走势，目前比较有代表性的说法主要有两种：

   一、“投资决定说”。

    该观点认为，国企从去年的天量信贷中获得了大量资金，势必要寻找合适的投资渠道。 “大家可以换位思考，如果我是一个国有企业的负责人，我会怎么做？”言外之意，只要央企手中有钱，投资房地产就是一种必然。因为资本的低洼效应，“地王”这边被堵住了，那边还会寻找渠道再进来。

    二、“全面退出说”。

    该观点认为，被宣布退出房地产市场的78家央企，其旗下三级以上房地产子企业共227家，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到15%，利润只占7%。而留在市场上的另外16家央企，则一直是拿地的主力。有资料显示，2009年，16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业房地产板块资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%;销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%;净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。

     认为本轮“清洗”，这16家依然不受影响。况且被“清洗”掉的78家本来就不占主导地位，数量减少几个并不解决核心问题，也解决不了国企拍天价地的问题。并且认为，很多非国资委管理的部属企业，各地方的国企，各上市公司仍不在本轮调控的约束范围内。有的民企甚至直言不讳的表示，78家央企退出房地产业务对民营房企利好微乎其微。“因为他们根本不占主导地位，对于像我们这样的企业来说照样拿不到地。” 弦外之音是，只有央企、国企全线退出，“地王”才不会“现身”，民企的日子也就好过了。