中国质量万里行杂志

　　文/田妞

　　很多事，或许要经过时间的冲洗才会看得更分明。
　　刚刚过去的2009年，似乎是房地产业最为“波涛汹涌”的一年。
　　2009年6月27日，上海“莲花河畔景苑”在建楼房倒塌。此后，“楼歪歪”、“楼脆脆”等看似雷人的词汇成为了对高房价最辛辣的讽刺，使“高房价”和“房屋质量”成为2009年楼市最为引人关注的焦点。
　　这不禁把我的记忆拉回到25年前。童年的记忆里，隐约保存着奶奶家窗户旁边的墙壁上那一道若隐若现的裂痕。记得奶奶说，那道裂痕是唐山大地震时留下的。
　　石家庄到唐山，理论上高速公路的距离是445.7公里。在生产力水平相对滞后的年代里，经历了如此大的一场天灾，墙壁上留下的是一道隐约痕迹。相比之下，现如今很多房屋在业主刚刚入住时，墙壁上便布满了裂纹。
　　2009年4月，某媒体曾披露，福州“三盛中央公园”一期竣工验收，业主反映部分房屋出现墙面渗水、外墙瓷砖断裂、屋里屋外积水、大门与门框不吻合等十几种问题。
　　然而“三盛中央公园”的房屋质量问题并不是个案。面对业主的投诉，面对墙壁上密密麻麻的裂痕，部分开发商的回应却是：墙体裂缝并不影响房屋整体质量，居住无大碍。
　　如斯种种，不得不引人深思。
　　从2008年11月开始，中国加大了对信贷的投放力度，从而导致了人们对货币贬值的恐慌，催生了对住房的消费。当上万亿的信贷资金释放出来时，人们便疯狂地涌入楼市，把钞票兑换成房产，“拼炒房团”也应运而生。
　　在房价虚高不下、动辄上万的今天，对于普通老百姓而言，拥有一套属于自己的栖身之所，已经成为了一种奢望。这个时候，房屋似乎已经不再是一件安居的必需品，它摇身一变成为了一种确保财富不缩水的投资品或金融产品。在这种情况下，投资客纷纷涌入市场，房屋结构、地理位置等已经不再是他们选房的先决条件。在这些人的心里，只要能买到房子，在房地产业分到一杯羹即可。
　　而游离在购房者选房条件之外的房屋质量问题，若不是一系列的“倒楼”事件，恐怕鲜有人关心。也许正是因为人们对房屋质量的视而不见，才使得开发商对质量问题避而不谈。
　　2008年，在全球经济不景气的大背景之下，建筑商为缓解资金问题，而偷工减料，让房屋质量大打折扣。
　　2009年房地产回暖，“地王”频现。然而古语有云：无商不奸。开发商敢大方地把口袋中的银子掏出来争做“地王”，表面看来是借高房价来维持自身的利益，实质其中还有许多高房价难以体现的东西。
　　一位不愿透露姓名的地产商告诉笔者，金融危机过后，房价持续攀升。在利益的驱使下，许多开发商便为了缩短工期，把能省的施工步骤都省了，在质量把关上更是擅自降低要求。于是乎，墙体开裂、防水层渗漏、内墙空鼓等房屋质量问题，从“犹抱琵琶半遮面”开始“裸露”出来。
　　花光了自己的积蓄，掏净了父母的存款，借遍了朋友的腰包，却换来几十年的“房奴”身份和一套摸不清底细的新房。一旦房屋出现质量问题，开发商便会把责任推诿到施工方或供货商身上，维修时间能拖延多久就拖延多久，多数购房者除了靠投诉、调解来委曲求全外，很难真正拿起法律武器来有效维护自己的合法权益。
　　人们一直呼吁房地产商要承担相应的社会责任，而更多的却是他们将这种责任与房价相关联，而忽略了对房屋质量上的责任。购房者承担了房价上涨的结果，却未享受到房屋质量的保障。种种这些，对众多购房者不能不说是一种悲哀。
　　目前我国大部分城市和地区在房屋质量问题上采用五方责任主体共同责任制，即开发商、施工方、监理方、设计院、工程勘测五方共同负责。
　　然而，连获奖的楼盘都会轰然倒塌，那么购房者还能相信谁的“忽悠”。那一张张“主体结构合格”、“可检测入住”的鉴定报告，似乎也在众人眼中渐渐丧失了威信。
　　在轰轰烈烈“造楼运动”的大旗下，难掩不断上升的房屋质量问题。2010年，中国楼市何去何从，尚无定数。如果开发商继续以出卖房屋质量为获利途径，自认为可以岿然不动的楼市，必然会像泰坦尼克号一样遭遇冰山。