从明年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由目前的2年恢复至5年。这一消息自本月9日公布至今，引发的市场效应已经初步显现。记者在采访中了解到，唐山11月、12月上旬均出现二手房交易套数明显增加的现象，不少购房者为了能赶上优惠政策的“末班车”，纷纷忙着看房、过户，二手房中介和市房产交易大厅顿时显得忙碌起来。

　　紧赶“末班车”

　　“这段时间，二手房的客户量翻番，成交量也是激增，我们加班是常事。”上周日，万源中介所的工作人员一边吃着盒饭一边对记者说道，在营业税“2变5”决定刚刚下发的几天时间里，二手房市场就已经开始有所反应。“因为2005年1月1日到2007年12月31日之间拿到房产证的房源，基本都受到影响。”据介绍，其二手房房源中房龄在2年到5年的房源，占到整个房源的30%-40%左右，而这些较新的房源也是购房者最为关注的房源。

　　由于目前二手房交易的税费普遍由买方全部承担，因此营业税优惠由目前的2年恢复至5年后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。也就是说如果购买一套70平方米、总价40万左右的房子，那么所要交付的营业税就高达2万多元。“我们原本以为一些卖家为赶年底优惠政策的末班车，急着出手，应该会降价，但从目前的情况来看，调价现象并没那么明显。”万源中介所的工作人员说。

　　市房产交易大厅的相关工作人员告诉记者，近期“突击”交易的客户其实只是一部分，另有许多客户早在10月份已经交易成功，只是听说优惠将取消才赶来过户，这些“积压性”过户给他们带来不小的工作压力。

　　“由于自年初开始实施的二手房营业税减免政策，今年年底就将到期。鉴于此，部分买家和业主存量房营业税无法延续到明年，预计会赶在年底前完成交易。”唐山市住房保障和房产管理局政策法规处彭强处长认为，因为不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”，出现二手房交易高潮是可预期的。

　　市场变动下的两张脸

　　“近期来买房和卖房的，都抱着很大的诚意，许多业主在交易中会体现一定的灵活性，毕竟他们也知道，如果房子不能在12月份成功过户，元旦之后，也许买方会不愿意再多拿出万余元来买房。”豪杰房产中介投资部经理李万章认为，市场因政策而动时，作为市场分子的买卖双方的动向，最能反映这种变化带来的影响。

　　“我这套房子刚满两年，按照目前的政策还免营业税，当中介提醒说未满5年的二手房需缴纳1%的个人所得税时，我就主动承担了这一税费，去年卖40万都没人过问，现在都卖到了44万，我很知足了。”在豪杰房产中介，卖家陈先生告诉记者，他的房子已于上周二顺利过户给买家。据李经理介绍，按照业内的习惯，所有的二手房税费一般都由买家承担，但是近期如陈先生这样愿意承担部分税费的卖家逐渐出现。“本来唐山的二手房行情—路看涨，许多业主不打算急着抛售手里的房子。但现在一些二手房转让的成本马上面临着增加的可能，不售出的话，他们也担心买方观望。”

　　相对于卖房者，买房者则要焦急许多。李经理向记者介绍，以前买房人看房还要货比三家，但从11月开始，不少来买房的人都加快了步伐，基本上只要地段、户型、朝向等基本指标达到要求，就会直接交定金，然后催促卖房人和房产中介，尽快办理完所有手续。

　　“突击过户”还需谨慎

　　李经理分析道，营业税“2变5”政策，传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求，抑制投资投机性购房需求的政策信号。5.5%的营业税会在一定程度上冲抵投资或投机型购房的实际利润空间，能够在一定程度上抑制这些需求。到了明年1、2月份，可以预期二手房市场买卖肯定会有所下降，进入观望期。随着营业税政策的恢复，3—5年房产的高成本支出将更加明显，这显然会刺激一部分需求转向5年外价格更具优势的房产。因此，购房者也不要仅为急于赶搭营业税优惠末班车而被迫提前购房，还是应做好置业规划再行入市。

　　而据记者了解，由于二手房源情况不同，交易所需时间也不同。如有的没有按揭贷款，买房也是一次性付款，短期内就可以完成过户;而有的房源本身有按揭，买房者也需要按揭，这种情况过户牵扯银行审批手续问题，则比较耗时。

　　对于买房者“突击过户”的行为牞专业人士提醒市民要谨慎。首先，除了过户、贷款等因素，能否顺利赶上营业税优惠还要看该套住房是否有抵押贷款，贷款人信用记录是否有问题、市民选择的贷款行工作效率如何。其次，如果购房者一味追求时间，可能忽略购房细节。比如，购买二手房时，看房是十分重要的环节，而当前购房者为了赶上最后的政策优惠期限，往往过于急切出手，而忽略了房屋品质、社区物业、周边配套、自身购买实力与日后还款压力等多项细节问题，为日后的居住埋下隐患。