中介提供不完善的房产信息，房屋买卖双方稀里糊涂签下了买卖合同。10日，市民隋先生向本报反映：他在购房过程中由于不懂买房程序，房没买成，结果5000块钱购房“意向金”却变成了“中介费”。

　　买方：一签字5000块钱就没了?

　　今年1月份，市民隋先生欲购婚房，通过某房产中介上山路店找到文化宫后街的一处房源，觉得房子大小位置还比较合适，打算购买此房。1月6日，隋先生要求中介方将卖方约过来了解房屋细节时，“中介说房东出差了，让‘房东表弟’和我谈。”当问到该房是否有房产证、土地证两证时，“房东表弟”称该房是市证，土地证暂时没有办，但肯定能办出来。“中介业务员也认可这种说法，她和我说，按照程序，得房子过户后才能办土地证，花33块钱就能办出来。”隋先生一琢磨，市证都能办出土地证，只要查验对方是否有产权证就行了。

　　在提出查房产证时，中介提出，查证可以，但要交5000块钱意向金。“这只是个意向金，你们达不成共识无条件退款。”在中介业务员劝说下，隋先生交纳了意向金，并签了购房确认书。

　　1月7日，中介约买卖双方来到房产交易中心来查验房产证。“在查证过程中，中介说，你们双方得签个房屋买卖合同，这个合同是评估房价的，要是买卖的话得交税。”隋先生说，中介方一再表示，这份合同没有效力，只是给窗口评税用的，再一看这个合同条款非常简单，不少空格都划着横道，房主和隋先生都认为是“走过场”，双方就签了这个合同。“前后不到两分钟双方就签了，而且中介也没给我们双方正式文本。”

　　第二天，隋先生越琢磨越不对劲，后经查实发现土地证办不出来，隋先生多次找到这家房产中介，想要回自己的“意向金”，该房产中介以买卖双方已签订房屋买卖合同为由，认为促成交易，意向金转为中介费不予退还。

　　中介：只要签合同就可以收钱

　　“当初签买卖合同时谁都没逼你，是你自愿签的，不是我拿你手签的。交易没成是你的问题，我的服务就到签订买卖合同为止，扣意向金是当做中介费。”11月10日上午9时，记者与隋先生来到某房产总店，一位曲姓负责人称：“只要签了买卖合同，我们就可以收你的钱。”

　　“房屋买卖合同不包土地证，土地证是另外一回事。”该负责人称，交易没成是因为隋先生自己反悔不买了，“反悔不买房是买卖双方的事，和我没关系。”

　　房主：我们不认同这个合同

　　10日上午，记者电话联系到了迟女士，迟女士说，这个房子是姐姐王女士的，签合同的事由王女士解释。随后，王女士给记者打来电话，称“不可能签这个合同”。“中介收你钱你问他要就是了，我们没收他这5000块钱，也没卖过这个价钱，我也不认同这个合同。”

　　律师：买二手房尽量过户前签合同

　　“格式合同肯定对房屋买受人不利，买二手房尽量过户前再签合同。”11日上午，记者咨询了烟台西政律师事务所曲学松律师，曲律师说，目前二手房房产纠纷非常多，大多是涉及房产合同。目前，中介业内普遍认为只要买卖双方签订了合同就视为成交，其实，还应看中介方是否履行了合同中的附随义务。

　　“市民理解的‘房屋成交’是以过户为标准的，这与中介理解的不一样。”另外，买卖方都不认可的合同，很可能不具备法律效力。

　　市民在房产交易中心办理手续

　　房产交易中心：个人可查任何房源情况

　　买房前，个人查某处房子是否有抵押及房产证真实情况，是否需要很复杂的程序呢?11日下午，记者来到市房产交易中心大厅。咨询台的工作人员介绍，二手房房屋买卖程序有很高的透明度，比如说查验某房源的房产证，到房产中心档案馆查询即可。“查自己的房产，本人带身份证、房产证，49元查一项，180元封顶。查别人的房产证，携带本单位或街道办开具的介绍信及身份证，并交纳270元查档费，就能查到该房的合同，产权人、面积、是否抵押等相关信息。”

　　在采访中，工作人员查看了隋先生与房主签订的房屋买卖合同，表示这份合同样本属于旧版合同，早在一年前就不使用了，现在办房产证的窗口只收统一印制新版房屋买卖合同。“到这儿办房产证过户时才签买卖合同。”

　　记者来到地税、契税服务窗口，工作人员介绍，房屋买卖程序一般包括建档、办理交税、进行查档、评估、最后拿税票办理交易手续。

　　房产中介成监管空白

　　市民在买房过程中出了问题，到底应该到哪个部门去?房产中介的资质由哪个部门进行管理?记者咨询了相关部门。

　　“我们对房产中介也不收费，也没有管理权限。”据市房管局办公室的工作人员答复说，只要在工商部门进行了注册，房产中介就可以进行中介业务，出现了问题，当事人只能到法院去起诉。工商局的工作人员介绍说，发生消费纠纷后，工商部门只能协调双方解决，他们没有对房产中介进行行政处罚的权力。

　　政协委员：今年将交提案到“两会”

　　目前，我市对房地产中介的监管还存在一些空白点，比如由于缺少有效的法律法规支持，没有一个指定的管理部门和接待部门，没有有效的管理手段与措施，中介机构的收费随意性很大，房产中介诚信资质由谁来评价等等。昨日，记者采访了市政协委员于党辰，于委员认为，买房这件事关系到老百姓切身利益，也是民生关注的热点，今后，有关部门更应该加强管理，从房地产中介的资质上进行更为严格的监管。

　　“北京建立了房地产经纪人职业信用档案，行政主管部门通过机构备案、巡查、受理群众举报等渠道对机构和从业人员违法违规行为查处并记分。南京已对房产中介进行立法，我们可以借鉴别的城市经验，来对市民负好责任。”于党辰说，今年他将交这个提案到“两会”。