时间：2009年10月2日

　　地点：南宁市北大南路邕江时代广场

　　户型：均为2房1厅 面积：约80平方米

　　验房师：陆军、潘全烈(南宁市指南针验房公司专业验房师)

　　9月底，该小区开始向业主交房，众多业主在高兴之余纷纷想到了验房，于是加入本报QQ群申请验房。据了解，该小区本次交房以100平方米以下的小户型为主，本次验房选取了两套户型一致的房子。验房中发现房子布局合理，建筑质量合格，但一些房屋配件材料的选择和安装则让业主皱眉。

　　阻火圈安装不到位

　　地点：23层某房

　　作为高层建筑，按照消防要求，排水管道顶部应该配备阻火圈。验房师介绍，阻火圈是由金属材料制作外壳，内填充阻燃膨胀芯材，套在管道外壁，然后固定在楼板或墙体部位，一旦火灾发生时芯材受热迅速膨胀，像一团水泥一样挤压PVC管道，在较短时间内封堵管道洞口，阻止火势沿洞口蔓延。在该房客卫两根排水管的顶部都配备了红色的阻火圈，但其中一个并没有包裹着管道，而是松松垮垮地钉在管边，这样马虎的安装是起不到防火作用的。此外，卫生间的窗框有一处明显变形。

　　同样的马虎安装还出现在窗框和门框上。在生活阳台的铝合金窗框上，几处接口没有打上密封胶，住户稍不注意，就会被锐利的窗框割到。主卧的小阳台也有类似问题，门框和门扇下方的塑胶条已经脱离，造成门扇开关不便，并且门锁有明显的松动。阳台门框与墙体之间没有打上防水密封胶，一旦雨水飘入，容易渗进房内。

　　在生活阳台和次卧的窗玻璃上，各有一处1厘米长的小裂缝。在检测墙面时发现了3处裂缝、两处空鼓和4处露网，其中一处位于客厅的北面，并且在外墙对应的地方也有裂缝。总体来说，该房的建筑质量良好，相对南宁市大部分楼盘来说，裂缝和空鼓等情况较少，整改起来不会花费很多时间，但客厅的裂缝需要“ 重点看护”。由于外墙也有对应的裂缝，如不及时整改，雨水将会渗入房内。该房门窗的小问题较多，但整改起来并不难，不会耽误业主装修新房。

　　验房师打开配电箱，发现线路都已连接到位，测试的保险开关也使用正常。但让人有些郁闷的是，线路排列很凌乱。业主对此表示，由于该房房价较为亲民，所以预计到配备的材料不会太高档，但开发商在选材和安装上应该做到平实耐用，毕竟不是所有业主都会在装修时更换配件。

　　整改建议：重新安装阻火圈；在窗框和门框部位补打密封胶；裂缝和空鼓按规范整改；玻璃裂缝微小，并不影响使用，业主与开发商协商解决。

　　破碎线盒需更换

　　地点：4层某房

　　刚进入这一套房，业主就提出先检查弱电线盒。验房师打开盒盖，发现盒底已是支离破碎，仅靠盒盖维持着光鲜。业主此前已发现该问题，但不知道该线盒究竟作何使用。验房师介绍说，弱电盒一般包括闭路电视线、宽带线、电话等，一般在交房时都连接到户，待住户装修和使用时再自行延伸。需要注意的是，弱电盒与强电线路需要有30厘米的距离(该房强弱电距离达到标准)，以防发生漏电等危险。今年9月，记者在柳沙某新建小区看到，由于施工时开发商没有注意保持强弱电距离，后期花费了大量资金和人力用于“拓宽”。

　　此外该弱电线盒安装的高度让人不解，1.9米的高度实在是不方便使用。据了解，大多数弱电箱配置在距地面20～50厘米的高度。在检查配电箱时发现，没有标出用电标识，并且面板安装不平整。但与前一套房不同的是，该房配电箱内的线路井井有条，让人满意。

　　门窗问题也是验房的重点之一，该房入户防盗门开合时，与门框发生刮擦，造成使用不便并且还发出异响。客厅、阳台、卫生间等外侧窗框与墙体之间均没有打上防水密封胶。在次卧东面的窗口上，窗框下方的轨道有破损，正好位于轨道排水孔处，看起来就像被咬掉了一样。验房师分析说，这样的情况可能是安装时碰伤的。

　　空鼓和裂缝等建筑常见问题，从房间内修补的痕迹可以看到，开发商已在前期自检自改，验房师仔细检查后发现，整改的标准很高，确保了房屋的正常使用，但还有一些漏网之鱼。一番检测下来，验房师仍发现了7处空鼓和3处裂缝。

　　整改建议：弱电线盒已没有使用价值，必须更换，是否能降低其安装高度，则需要与开发商协商；增加配电箱使用标识，重新安装面板。调整防盗门门扇；补打防水密封胶；修补或更换次卧窗框轨道；空鼓和裂缝按标准修补。

　　设计有缺陷影响生活

　　通过对比这两套房子，可以看到一些具有共性的问题，例如生活阳台地面预留的高度不足就让两位业主郁闷。23层某房的生活阳台与室内的高度差不足 2厘米，与门扇的高度不足3厘米，一旦日后装修贴砖，就必须调整门扇和室内高度，这并不是一件轻松的活，同样的情况也出现在4层某房。这种情况不属于质量问题，只是施工时没有为装修考虑，业主只能在装修时再做弥补了。

　　这两套房子朝向分别为向东和向西，户型基本一致，主卧都没有窗户，仅靠一个面积为2平方米的阳台采光。但令人不解的是，出入阳台的门是不透光的塑材门，在没有灯光的情况下，一旦关闭此门，主卧内光线将严重不足。记者询问了两位业主，对方均表示，为了采光，会坚决将此门换掉。

　　该小区位于北大路和江北大道交叉口，一旁是新修通不久的北大桥，交通十分方便。由于是临江而建，住户在房内即可一览邕江景色。验房师表示，从房屋质量和小区整体环境来看，该小区建筑质量优良，环境适宜居住，只要开发商把存在的小瑕疵整改好，业主便可安心入住。