开篇语

　　最近楼市又火起来了，涨价，圈地，炒楼。令人兴奋的消息一波接着一波。但一群人，玩得太高兴，总是容易出事儿。07年前的楼市就是这样。看见修房子赚钱了，不少其他行业的老板也憋不住了，一拍腚，一转身，就杀进了房产界。但要知道，任何行业都是有自身规律和规则的，卖房子可不比卖白菜。那些心怀鬼胎，动机不纯，只知道圈地，炒噱头，卖楼花，诓钱，不好好造房子的人，只能称作“山寨开发商”。这么一拨人，只会危害购房者，搞坏市场。更有不慎者，还会惹火烧身。

　　值此房地产企图再度火爆之际，本期楼市研究院特别推出《专业地产商》系列，给业内的，和想要进入业内的人都提个醒。搞房地产，抱着纯粹投机目的，绝对要不得。只有兢兢业业做产品，踏踏实实干事业，才是长治久安之计。

　　要想知道哪个牌子的手机卖得最好，就去看看哪个牌子的山寨机最多。这句话听着是玩笑，其实道出了山寨的真谛，只要能捞钱，什么火就搞什么;做什么不重要，像什么才重要。

　　模仿为手段 捞钱是核心

　　俗话说，黄鼠狼给鸡拜年，没安好心。虽然黄鼠狼给鸡拜年的故事大家早就听烂了，但其中的道理大家未必全部都弄懂了，所以才出现了这么多山寨开发商。

　　山寨开发商的名字其实是从山寨手机商那里山寨过来的。不过它们都继承着“山寨”的光荣传统：以捞钱为核心，以模仿为手段。如果说他们还有别的什么动机，那这就是更多更快地捞钱。

　　注意，不是赚钱，是捞钱!

　　两者的区别在于前者使用产品换取报酬，后者通常是用手腕蒙人钱财。

　　这些人，以前大多也是做生意的。以为卖房子和卖别的东西也一样。就是一手交钱，一手交货的事儿，只要钱到手了，别的都好说了。所以他们常常都不会认真造房子。吹牛比建筑更重要：偏远地段叫做尽享静谧人生;郊区乡镇叫做享受田园风光;紧邻闹市称为坐拥繁华;边上有家银行称为紧邻中央商务区 ;边上有个居委会就叫中心政务区核心地标;边上有家学校就叫浓厚人文学术氛围——

　　山寨开发商通常是半路出家，只住过房子，没建过房子。后来发现修房子赚钱，一拍腚，一转身，就扎进了房地产。

　　半路出家 质量问题最堪忧

　　我怎么都觉得，山寨开发商中大多数人的房产理论还是从冯老师那里学来的：选好地段;找外国设计师;雇英国管家;建贵族学校;修美国医院。这种房子，怎么也得卖4000一平米。便宜?我说的可是美元!这业主的心态，就是买贵不买贱，买涨不买跌。只要我死活不降价，隔几天还往上涨，这房子就不愁卖不掉。

　　谁也没有想过那房子可不是温州皮鞋。不是用你胶水粘上，卖给顾客穿两天变鳄鱼牌儿后，取下来扔掉，骂骂咧咧两句就能完事儿的产品。那可是地球都摇不动的钢筋混凝土。回头好好一块儿地，来一山寨开发商，把一堆钢筋混泥土搭成房子模样，夹七夹八的往那儿一戳。回头航拍地图一出来，兴匆匆找自己家，仔细一看，结果是块儿疤!

　　不过话说回来，山寨开发商要只犯下规划不合理、宣传夸大其辞，售后子虚乌有这些错误，那我们也没有办法，毕竟人家是半路出家的，奔着钱来的。

　　最可怕是偷工减料，搞出建筑质量问题，那我们只能说他动机太纯--只想捞钱了，啥都不管了!我们虽然不需要广西那种拆几次也倒不下来的“楼坚强”，但我们绝对无法忍受还没建成就躺下的“楼倒倒”。

　　举报“山寨”楼盘!

　　本报一周前在晚报房产的QQ群上进行了以“山寨开发商”为议题的大讨论，其中多位“山寨”受害者举出种种现实案例，直指“山寨”开发商存在的种种问题。

　　网友小鱼儿：2006年，位于二环路的某楼盘涉嫌有无《商品房预售许可证》收取排号费和提供虚假房源信息的违规销售行为。据调查，该楼盘售楼现场无《商品房预售许可证》等证件公示，但其销控图上约80%的房源标注显示已预定。同时，该楼盘还以向每户收取1万～2万元不等的“诚意金”的方式签订了协议书，并收取了几十套房屋的定金，严重涉嫌违规收取“诚意金”。

　　网友林木森： 三环某楼盘交房当天，很多业主拒绝收房。业主投诉内容包括： 房屋存在质量问题，墙面浸水、有缝隙、地面有裂缝、爆水管、窗户关不严、墙壁空鼓、水泥标号不足、外立面用料与合同不符，18层电梯竟然不能到达负一楼停车场等问题，并且交房时，开发商未能提供房屋通过竣工验收的相关资料原件等。

　　网友画水：三环内某楼盘，100多户业主因为开发商延期交房，不提供房屋竣工报告等问题，集体拒绝收房。业主们反映说，小区根本不具备交房条件：小区围墙、绿化、大门都还未修，房内层高高低不一，楼梯不仅没有扶手，也没有按要求安装防火砖。而开发商为了给延期交房找“托辞”，将交房分成5个时间段，大部分业主都被安排在了最后批次办理交房手续，开发商“巧妙”地把合同规定的交房时间推迟了40天左右。

　　后记

　　山寨开发商的危害就在于他们眼中除了利润别的什么都没有。任何行业对他们来说没有区别。在他们眼里，只有赚钱多的行业和赚钱少的行业。这样就导致任何产品对他们来说也都没有区别，他们对待产品及顾客的方式也很难有所不同。但要值得注意的是，房地产行业的交易物--商品房，是一种大交易额耐用品。其对于购房者的意义也是不同于其他消费品的。另外，房地产作为我国目前的支柱行业之一，在我国经济体中也具有举足轻重的分量。因此，那些半路出家，只为获取暴利而来的山寨开发商可能会对消费者、对市场、对整个行业产生极大的负面影响。