“你的房子公摊有多大?”有过买房经历的市民，对这样的问题都不会陌生。记者采访获悉，随着中低价房源的迅速减少，目前榕城楼市中，大户型、高单价产品所占比重迅速上升。由于此类产品的市场接受度有限，为了促进销售，部分开发商另辟蹊径，以“零公摊”为噱头吸引客户。

　　卖房流行“送公摊”

　　“购买200平方米的户型，您可以获得40平方米的赠送面积，实用面积远大于200平方米。”昨日，在福州金山一知名楼盘的售楼部里，售楼小姐打出“零公摊”的招牌。

　　而在五四北，另一个知名楼盘则因“送公摊”尝到了甜头。尽管该楼盘地价成本很高，但是通过“送公摊”，一般楼盘只能做成“三房二厅二卫”格局的133平方米户型，最终能做成“五房二厅三卫”，相当于180平方米户型;而78平方米的户型则可获得109平方米的空间。这样，看起来昂贵的房价就被“稀释”，销售业绩大大好转。

　　采访中，房产界人士表示，榕城房价越走越高，在有限的资金预算下，房屋最终的实用面积已经成为市民选房的一项重要指标。受此影响，如今开发商“送公摊”的现象越来越多。这些“零公摊”的楼盘不是说房子真的没有公摊面积，而是说开发商向购房者赠送的面积，完全可以抵去因公摊而减少的面积。

　　几家“送公摊”的开发商人士表示，现在很多楼盘为了促销，会拿出几套房源打折降价。但客户去的时候，却发现这些低价房源要么卖完了，要么朝向差、位置差，选择余地很小，很多客户会觉得被忽悠了。而“送公摊”这一方式，等于公摊面积由开发商承担，所以比较容易得到客户的认同。本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

　　看似划算也要防风险

　　不过，随着“送公摊”现象的增多，业内人士提醒市民，购买此类房产时要注意鉴别。

　　“目前福州大型开发商推出的‘送公摊’，据我观察都是可信的。他们主要是通过结构设计上的技巧，巧妙地将一些外部空间转化成内部使用空间。但是近期我也发现，有的小开发商其实在玩文字游戏，买家要提高警惕。”福州一家知名房产代理营销机构的销售经理罗女士告诉记者，她上周“踩盘”时发现，有的楼盘所谓的“送公摊”，实际上是将套内面积作为客户购房的合约面积，以此标准进行销售。而在操作过程中，开发商却把公摊面积的价格折算到套内面积中，说是没有公摊，但其价格又比其他楼盘高一些，这样，购房者实际上没有占到任何便宜。据记者了解，有一楼盘的业主因此与开发商产生了矛盾。

　　所以业内人士建议购房者购买此类楼盘时，要多去周边转转，看看其他楼盘的价格与此类楼盘的价格是否相当。如果宣传“零公摊”的楼盘价格比周边楼盘价格高，那所谓的“零公摊”，只不过是一种数字游戏而已。但如果“零公摊”的楼盘价格确实与周边楼盘相当，那还是比较划算的。

　　此外还要提醒市民注意的是，多数楼盘赠送的公摊面积，虽然可以使用，但却不写在产权证上。也就是说，它在法律意义上类似“灰色地带”，业主需要引起注意。

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　　何为“公摊”

　　“公摊”，顾名思义就是全体业主平摊的公共部分。专业解释分为两部分：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。