《北京晨报》讯(记者 栗晓莉)昨天，记者从戴德梁行住宅助理董事岳峰刚处意外获悉，虽然六部委限制外资购房政策已出台，但因为缺乏细则，目前境外个人在北京的任何一个楼盘购房都可以签合同，却没法“备案”。老外购房难办手续使一些楼盘在卖房时大打“外资限购有空可钻”的招牌，招揽买主。 
7月24日，建设部等六部委联合发布文件，全面限制外资进入楼市。其中，最引人注目的是，规定对于境外个人，只有在境内学习、工作超过一年的才能在境内购买自住住房，而且只能买一套。但北京的执行细则还没露面。 
 　　细则没有出台，主管部门不知道按照什么标准筛选符合“新规定”的购房者，也就没有办法办理备案。由于没这个审批手续，银行房贷部门对这部分业务不予办理，房产证也没法办理。 
 　　岳峰刚表示，细则迟迟不出台是因为两大问题十分棘手：一是在境内工作、学习满一年的证明应该由谁出具才最可信；二是如何保证外资在京购买的是“境内唯一自住用房”，而不是多套，这需要一些政府部门联网、协调，短期内难以解决。因为担心房产证会因此受到影响，一些外资客户决定等细则出台后再说。 
 　　而一些高档楼盘选择“先劝客户下决心买房，政策限制尽量规避”的态度。记者扮作购房者咨询朝阳区三元桥附近的一个高档楼盘，负责人向记者保证“在境内工作、学习一年”的限制基本没用，“哪里都能开一个证明，很好规避”，而对于已在境内购一套以上房产的境外购房者，他表示可以先交定金，等细则出来后看能否有空子可钻。 
 　　但业内人士指出，政府迟迟不出台细则，就是为了要争取堵住各种各样的漏洞。那些明知道自己不符合购买资格的境外人士这时如果匆忙买房，一旦通不过审核，就要面临退房、违约等风险和麻烦。