二手房交易奉行“买卖房子不破租赁”惯例，专家提醒

　　买二手房慎防带租约

　　消费警示

　　本报讯 (记者 王卫国)近日，家住花都的王先生在越秀区苦苦寻觅了一套二手房，但等所有手续都办好之后，却发现自己的房子要被别人租到明年。专家提醒，买租约房需谨慎，交易前最好弄清其租赁情况。

　　王先生买的这间二手房，面积只有35平方米，位于越秀区解放北路桂花岗。王先生坦言，买下这间小房子，就是为了小孩能够入读好一点的学校，同时来广州七年的他也想利用这个机会把家从花都搬进广州市区。

　　4月29日，王先生一次性付清了16.6万元的房款，并在中介出具的合约中与房主薛阿姨约定5月31日后入住。5月10日，王先生拿到了房产证，但就在他再次去找原房主办理水电手续时，竟被告知房子要被现在的租客租到明年1月。王先生告诉记者，他在买房前只知道有人在租住，而根本不了解租期长短。

　　原房主薛阿姨告诉记者，自己当时找中介放盘时已说明是连租约一起卖的，至于中介如何跟买家讲的，她也不清楚。现在租客和买家都不肯让步，她也很为难。而中介表示，他们也在为租客另找房子，但其不愿搬。

　　对于王先生遇到的麻烦，广东省房协商品房纠纷处理顾问黄穗诚认为，卖方有责任在交易前告知房屋租赁情况，如果中介公司故意隐瞒，消费者可以向国土部门的中介管理机构投诉，并有权解除合同。

　　黄穗诚还指出，根据市场惯例，“买卖房子不破租赁”，房子的所有权和使用权是分离的，二手房交易一旦出现类似纠纷，面对租客的居住权，法院都很难强制执行。所以买房人在交易前一定要搞清楚房子的租赁情况。