北京苏女士打算买房有两年多了，但不断披露的售楼陷阱和房屋质量问题，以及狂涨的房价，令她踌躇不定，不敢轻易出手购房。最近一直关注房地产、时常四处看房的苏女士又发现了售楼中的新问题。
　　2005年年末，苏女士看中望京一处商品房。这处商品房的一期在2005年10月开盘，均价每平方米6400多元。当时报上介绍，一期卖得非常火，许多人排队抢购。到2005年11月底，二期开盘，有些心动的苏女士亲自去售楼处了解情况，尽管开盘时间和一期仅仅相差一个多月，但二期开盘均价已上涨到每平方米6800元到6900元之间。如此突飞猛进的房价，令苏女士“心惊肉跳”。苏女士向售楼人员询问：“与一期相比，交房时间有什么区别呢？”得到回答是：“一期交房时间是2007年5月，二期交房时间是2007年10月。”
　　苏女士感到两期的建设进度与开盘时间一样，都十分接近。明明是一起盖的房子，偏要拆成两期卖；明明是一期的房子，却要分成两批卖。苏女士不明白，这样的时间间隔有必要分一期二期吗？带着一肚子疑惑，苏女士离开售楼处。
　　其他的楼盘是不是也这样舍简就繁“化整为零”地售卖呢？在回家的路上，苏女士路过十里堡的一处商品房，她忍不住带着疑问前去查看。结果，苏女士发现这处楼盘在2005年12月一期开盘，但仅推出了A、B、E座，均价每平方米7600元。一位销售人员向她透露，一期的C座2006年3月开始销售，价格要上调，每平方米增至8000元左右。
　　明明是一起盖的房子，偏要拆成两期卖；明明是一期的房子，却要分成两批卖。这些分成两期和两批卖的房子，虽然交房时间基本一样，但价格却大不一样。苏女士忍不住要问：“难道北京的开发商真的不怕麻烦吗？他们的楼盘真的就这么火吗？”

专家支招

假“紧俏”，真骗招

　　专家指出：一批分成两期卖，一期分成两批卖。这如绕口令一般的话，实际上是商品房业内的一个“销售策略”。即使是同时在北京市建委获得的预售许可证的同一批房子，开发商也不会一下子都推到市场上。一次推出的房子要少，甚至要采取抽号、摇号、抽签等方式，造成买房人争购的“场面”；过段时间再推出一批，这时通常要涨价，一方面开发商可以多赚钱，另一方面表明自己的房子在升值，让老业主高兴，让准备购房者着急。但这里面也有如厨师炒菜一般的技巧，就是涨价也要掌握火候，不能涨得太多，多了就会吓跑客户。
 　　此外，专家还指出：“化整为零”其实是业内销售的“惯例”，而且最先开盘销售的房子往往并不是户型、朝向最好的房子，因为这些房子不愁卖，它们会和底层、顶层等其他“老大难问题房”一起，留到最后销售。
那么，消费者如何才能识破开发商的这种舍简就繁、“化整为零”新骗局，防止自己上当受骗。
　　专家支招：房产对消费者来说是一生中的大事，对一个家庭来说，也是消费大件儿，因此不能盲目相信开发商的炒作，不能被开发商策划出来的假热销蒙蔽双眼。商品房售卖中的多次少量，是开发商制造“紧俏”假象，是开发商卖房玩的新伎俩，消费者千万不能跟风上当。
　　如何选购商品房，消费者事先要多向有购房经验的熟人了解况，不要盲目相信开发商的广告，对于某些媒体的所谓热卖报道，消费者要擦眼亮睛，学会辨别信息的真假，亲自去实地考察。多方论证，不要怕辛苦，毕竟这是一件要用几十年甚至上百年的大件儿，消费者应有自己的判断。同时专家希望相关部门，多出权威数据，供消费者参考。对于炒作、欺诈消费者的开发商，国家要严惩。