中国质量万里行杂志

　　刘毅

　　总以为，一场金融危机来势汹汹，房子降价自然就不远了，我和老公都分外雀跃欢欣，春节刚过就急着去找中介。传来的消息果然不错，西四环有新房不到一万二，一室一厅，总价不高，还能打折。我们满心激动跑到定慧桥，却被当头浇了一盆冷水。户型不是一般地差：厨房端端正正地落在房子的正中间，隔出两道走廊，右边一道通着扇小窗户，是客厅唯一的光源；左边一道通往卧室，这卧室带的大阳台三面全是落地窗，光线倒是充足，只可惜房子朝西，怕是太充足。难怪房子便宜，比朝北的房子还要便宜两千块。

　　户型如此不堪，我们还是动了心，看中它交通方便，而且面积不大，首付在可以接受的范围内。中介三天两头打电话，不是要给我们折上折，就是通报房子卖得如何好。几个电话一接，倒让我们想起一件事——新房怎么由中介卖呢？

　　对于这个问题，网上有人说这是个烂尾楼，不能买的；中介则说，以前开发商确实没钱盖了，叫他们公司给盘了下来，虽然得交二手房中介费，但房子绝对是新的。过了几天又告诉我们，已经取消了中介费，但房价也提一些，算是揉进去了。

　　我郁闷得天天泡在各大网站论坛，倒真有不少新发现。原来，房子卖没卖是不用听中介忽悠的，到“北京房地产交易管理网”（www.bjfdc.gov.cn）一查便知。最终我们还是放弃了这套房子。第一次看房失败，让我心灰意冷了好一阵。当时正值二月底，电视里的专家学者轮番出来发表看法，但听来听去也没听出所以然。身边几个关注房产的同事七嘴八舌，有的赌下半年反弹，有的咒房价永远不升。赌咒发誓虽然痛快，对我却没有半点用处。终于，我盼来了一位能给些建设性意见的朋友。

　　这位朋友叫国庆，是个记者，自称专门研究经济，对中国房地产的发展已经关注了六七年。这时恰好又有另一家中介找上门，向我强烈推荐西客站附近的一个小区。该小区以复式小户型著称，层高5米多，楼下厨房、客厅，楼上卧室、卫生间，交通方便，深受年轻人追捧。最吸引我的是价格，每平米才8000多元，二环附近呢，这么便宜，难道真给专家说中了？于是，我拉上国庆跟我去看那套房。

　　跟着中介走了一路工地到了小区，才知道什么叫名不副实。巴掌大的一块地方，歪歪斜斜盖着好几栋二三十层的塔楼，你挡着我，我遮着你，竟没有一栋是正的。我们坐着吱吱呀呀的电梯先到13层，然后下一层楼梯去看约好的房子。楼梯上留着脏水干了的渍，拐角堆着垃圾袋，好像从来没有人管似的。走道像是学生宿舍，黑乎乎的一长溜，只隐约能看见一扇扇大门伸向尽头。一推门，就见那复式小楼梯堵在门口，显得后面十来平的小客厅特别局促。

　　看到这等局面，国庆显然已经出离愤怒，也不管里面挤着好几拨看房的人，痛心疾首地对我说：“你看看，这样的房子，你要花几十万去买，欠一屁股债，被它套牢一辈子吗？”引得众看房人纷纷侧目。国庆更来了劲，从亲眼目睹东莞一半工厂关了门谈起，谈到经济大萧条刚刚开始，房子降价的序幕才刚刚拉开，再到房子会降到05年水平……一直谈到中介脸色全变，我把他拉出大楼为止。

　　一天，在报纸上看到一条新闻：某个专家声称，房价还会下降40%50%，这可让我心中一亮。回家上网查了05年房价，半天才查到这么一句“近来北京房价飙升，三环以内的房价均已突破6000元，只有南三环还有少量在6000元以下。”这新闻让我的心凉了半截，现在连六环内都少有六千的房子了，这房价要真能降到05年的水平，估计人人都去抢了。这专家的话，看来也只能听听而已。

　　其实，现在专家们争论不休的、买房人思前想后的，无非就是房价要涨还是要跌。但我买房是自住，涨得再多不能卖，跌得再多也不赔。有些要素是没得商量的，比如位置、交通必须要好；有些是可以变通的，比如户型朝南最好，东西向也可以，还有老房子卫生间、厨房较小，但这些都可以通过装修来弥补。

　　中介根据这些要求帮我盯着房源。网上充斥着大量虚假信息，据中介自己说能占到90%，他们把这些价钱较低的房子登到网上招揽生意。但他们有时间有经验研究各种信息，能帮我去粗取精，提高看房的效率。几天之后的3月15号，我终于定下了满意的房子。

　　回想这一个半月的看房经历，见识了各种奇奇怪怪的户型，领教了房主各个不同的脾性，也知道了中介大大小小的花样，真是补了一堂生动的社会课。这期间有苦有累，但毕竟是读完了房地产这部大书的第一章，值得我小小骄傲一番。