房价一直是李鸿军、杨帆小两口买房最为关心的话题。不过近几天，房价问题更是达到空前的高潮。一方面声音是北京房价还会继续上涨，另一方面则是政府将会出台政策抑制房价上涨。对于毫无买房经验的小两口来说，房价是涨还是降更是满头雾水。
购房者掉进了房价迷魂阵
其实，从去年以来关于房价涨势过快的警示不断被政府提及。政府高层甚至明确提出要“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。并进一步解释，目前不少地方房地产价格上涨过快，要警惕出现房地产泡沫。政府高层做出如此明确的判断，并且发出强烈的降温信号。紧接而来的房地产调控政策也接踵尔来。
另一方面，在北京城地产大佬也针对房价不断展开口水战。更有甚者，干脆来个100万大奖征房价。本月15日，北京以科技住宅亮相的The House就称要花100万元巨资征集房子售价。据该项目项目投资商———新基础投资有限公司总经理张卫克说，本次征售价分三个部分：购房者及网友等社会制定的价格占40%，房地产行业内意见占30%，一些专业机构专家的意见占30%，最后综合得出项目的销售价格。届时将从中把最接近的价格拿出来，抽奖产生10个幸运奖项，奖品是可转让的10万元或5万元不等的购房优惠。
房价要涨占主流声音
今年以来，政府一直都没有放松对房地产市场的调控，可房价却事与愿违，一路飙升。人们开始怀疑到底是宏观调控失效，还是开发商哄抬房价？房产定价，究竟谁说了算？
这样一来，需要买房的小两口又开始晕了，房价到底会怎样呢？北京房价也由此变得扑朔迷离。本报上期报道过的小两口李鸿军、杨帆对目前的买房计划就有些犹豫不决。李鸿军专程来找记者让帮他分析一下“房价到底会涨还是会降？现在买房合不合算？”“我现在就像进了迷魂阵似的，根本就不知道该怎么办？”
确实，李鸿军遭遇的问题是很多购房者同样需要了解的问题。从目前业内的声音来看，认为房价要涨的占据了主流。
张卫克也对记者这样说：“目前国内通货膨胀的压力，因此房价上涨很正常。
张卫克表示，“今年房价还会出现这种稳中有升的局面。与别人观点不一样的是，这个上涨不是由地价、建材成本提高决定的，而是由市场需求来决定的。”张卫克这样认为，由市场来决定。无论是政府的宏观调控还是开发商的定价模式，一切最终都是由市场来检验的，房价还是由市场说了算。
定价要考虑市场因素
在近期召开的“房价大揭秘——房地产定价模型研讨会”上，张卫克总经理在发言中指出，无论是现在普遍运用的成本利润定价法，还是市场比较定价法，都还有计划经济的烙印。在北京经济发展日趋国际化的这么一个开放的时代，地产定价应该更多的考虑到市场经济，考虑到宏观经济以及发展潜力的影响。因而，在开发产品的过程中，应该尽量的提升产品的质量，提高产品的市场竞争力，使产品在市场这个更为开放的环境中得到公平、公开的定价。于是，在潜心打造2年的The House国际花园推出之际，他选择了“百万大奖征召”，将The House国际花园的定价交由大众来决定。
每个产品都有自己的特性，有着自己的定价方式。因为The House国际花园在房地产市场中的差异化和颠覆性，“我们无法按传统模式定价，本着将价格还原市场的原则，将价格交由专家和需求者们去帮助制定。” The House国际花园的开发商∑红炫制造的总经理付群如是说。有着216个价值点，18项最前沿技术系统、122项技术应用的The House国际花园是由139个专业机构、80多位专家耗费2年的时间推出的低能耗、高舒适度产品。虽然因此而增添了开发成本，然而颠覆性的产品是否能够被市场所接受却是一个未知数。因此，市场定价显然是The House国际花园最明智的选择。
调整始于政策年
说到政策调整，今年、去年对于房地产界来说号称“政策年”。也是房地产业市场化以后出台政策最多的两年。先是靠关系拿地的大门被关上，紧接着人民币加息也给整个房地产市场带来了压力。这一系列政策给房地产市场带来了空前压力。对房地产开发商来说，一方面大量的资金都用于购买土地，再加上此前金融政策的限制，资金不足已经成为众多地产商的当务之急；另一方面，人民币加息也给北京楼市带来了巨大压力。许多持币待购者已经把钱稳稳当当存在银行里吃利息，这样也分流了很大一部分购房者。
不过正因为供应量减少，北京楼盘出现了空前的热销局面。而出于对未来住房贷款政策的担忧，以及担心土地供应收紧而引起房价上涨，即便是这些房子离谱地涨价，还是照样有买房人“抢购”。
政策调整也得由市场决定
有业内专家表示，这些政策出台，并不是为了打压房地产市场，而是调整房地产市场，是让市场平稳而有规律地能持续发展。因此最终决定房价的还是市场供求关系。即便是新的政策出台也得遵循这种市场规律。
因此，从目前的北京楼市来看，今后，北京楼市在通过两年年的调整后，供应量会明显增加。再加上一些超级大盘低价入市的策略，也会对房价有抑制作用。但土地成本增加，以及整体供应量相对前几年减少，北京房价还是会出现一种稳中有升的局面。