中原地产：北京2007房地产市场预测
一、 写字楼市场预测

预计07年供应将回落

北京写字楼在近几年集中供应，尤其在今年出现井喷现象，整体供应三百多万平方米。预计07年的新增供应将有所回落，主要是由于奥运临近的影响已经致使多数写字楼项目提前释放，07年这些写字楼项目将进入下一步的市场消化阶段。

明年部分项目可能转售为租，写字楼租赁供应将加大

随着销售市场井喷带来的巨大压力，以及持有租赁带来的项目增值，预计明年将有部分项目转入租赁市场，加大租赁楼盘供应。租赁供应加大将给需求客户带来更多的选择空间，从而促使租赁市场进一步活跃。

写字楼投资需求继续增加，小面积投资需求旺盛

政府对住宅市场的调控有可能会进一步加大，将会促使更多的投资客群进入写字楼市场。不过此类投资客群对写字楼的面积需求将集中在中小户型面积，而整栋或整层购买投资客群将不会产生太大变化。

预计07年写字楼整体价格上升潜力不大，但甲级写字楼价格仍有突破空间

随着今年供应的井喷，预计明年写字楼整体均价仍会继续下滑；但北京甲级写字楼价格水平一直处于平稳上升的态势，且明年甲级写字楼的价格仍有一定上升空间。

预计明年租金将保持稳定态势

预计明年写字楼租金水平将保持在较为平稳的水平，但由于新增供应楼盘将客群大量分化，甲级写字楼的入住率仍不甚乐观。北京写字楼租赁需求的旺盛将很难缓解供应过量带来的空置率上升。

二、 住宅市场展望

1 政策篇

明年房地产宏观调控将加大力度
在刚刚召开的中央经济工作会议中，认为今年国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展，但在经济运行过程中仍存在基础还很不稳固，经济结构不合理、增长方式粗放、体制机制不完善等深层次矛盾还没有根本解决。强调2007年要继续加强和改善宏观调控，要求务必保持经济平稳较快增长，避免出现大的起伏；务必在调整经济结构和转变经济增长方式上有更大成效，努力提高经济增长的质量和效益；务必在解决群众切身利益问题上有新举措，推动构建社会主义和谐社会取得积极进展。

从中央经济工作会议的精神可以看出，政府认可今年的宏观调控，并且明年将会加强宏观调控的力度。房地产业作为国民经济支柱产业，预测明年房地产的宏观调控将会加大力度。比如稳定房价、加大信贷税收力度等调控政策实施细则的进一步出台。