限购以来北京市首个房展会。目前,楼市萧条,很多房产中介门店纷纷倒闭。 “限购令”后,北京楼市进入低潮期。 调控政策和成交量的回落,让北京二手楼市购房人的平均年龄也退回到“不惑之年”。来自链家地产的市场观察报告显示,2011年三轮调控后,北京二手房市场的购房年龄开始逐渐走稳,逐渐回归到36岁左右。而在2010年9月时,购房人的平均年龄为27岁。 记者调查发现,限购令前后,楼市买房人呈现“悲喜两重天”。而限购令后,不仅投资性需求几乎冻结,这股寒流也波及到了改善性置换需求。 大限之前 “妹妹”突击买房 限购令成了两个时代的分界线。限购前,大批“另类”买房、特殊需求高涨,赶搭“限购令”末班车的买房人中,还真有这么一群很少议价,直接爽快,催促过户的买家。 房主李先生向记者讲述了他踩点儿卖房的经历。 “哥,客户给您约好了,是个大学生,能付全款!”2月19日限购令出台一周前,房主李先生接到中介的电话。他心想:“一个学生买200多万的房子,保不齐又是一‘啃老族’!” 第二天,李先生按约定的时间在中介公司与客户见面。起初他还琢磨,现在不少都是“富二代”,拿着人民币根本不当钱。 而见了客户的面,李先生有些摸不着头脑——买主并非大学生,而是一个约40岁左右、开着宝马的男士,一开口就通知李先生说:“我妹妹还在学校考试,一会儿才来!”