楼市新政效果凸显 龙湖新产品线观萃各地频现热销

2024-10-12      文/岳鹏   点击：次

　　国庆黄金周，买房成为人们“最烧钱”的假期选择。全国各地楼盘现场喜报频发，有购房者表示，现场拥挤程度已堪比“5A级景点”。数据显示，在全国一线城市，国庆期间北京市新房带看量较去年同期大幅增加，认购量提升了两倍；深圳市场热度更甚，新建商品住宅认购量较去年同期增长664.14%；而在限购政策刚刚全面放开的广州，部分城区7天住宅销售套数，已经接近9月全月水平，置业顾问“讲到嗓子冒烟”连续3天登上全国热搜。在上海，9月底开盘售罄的热门项目，在黄金周期间涌入了诸多看房的客户，成为第二批次开盘的重要支持。

　　龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖集团”）观萃的工作人员介绍，项目每日接待客户量达到约100组，“客户普遍认为，现在是买房的好时机，国家相关政策降低了‘上车’成本，而品牌力和物业优质服务，使得观萃项目成为他们的首选。”

龙湖上海观萃售楼处现场

　　9月26日以来，国家出台了一系列楼市新政，促使购房者信心快速回升。有业内人士表示，降首付、降利率、喊话“止跌回稳”以及股市大涨，都使得购房者的决策周期明显缩短。

　　在北京的龙湖观萃项目，国庆期间日均到访客户环比提升超50%。“新政的发布降低了购房门槛，有效解决了购买资质和支付能力问题。”项目相关负责人介绍，观萃项目总价550万元左右、95㎡的明星户型最受欢迎，大部分客户都是年轻的首套置业者。

　　值得一提的是，购房者在购房决策上显得更为理性，性价比、学区、户型、物业服务等要素，均左右当下的购房决策。购房者对“品质”有着更明确且个性化的要求：购房者希望自己生活的社区能具备更多元化属性，除了便捷的交通和、完善的商业配套外，社区内能有丰富的休闲娱乐设施，能满足多样化的生活需求；能有良好的邻里关系，感受到家的温暖和归属感等。

　　而这同样也是政策所引导的方向。过去一年里，政府建设好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”，提出了一系列要求。2024年3月，住建部部长倪虹强调：“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”这种政策导向将加剧房产之间的价格分化。

　　正是基于这样的需求，龙湖推出了全新产品线——观萃。作为龙湖集团2024年全新产品线，观萃主要针对的是年轻家庭和高净值的客群，在近期，除北京、上海之外，成都观萃项目同样表现不俗。数据显示，国庆期间，成都观萃项目到访量为627组，日均到访89组，成交1.9亿元，日均成交近3000万元，较9月周末日均销售额翻三倍。

　　在产品设计上，观萃更注重松弛感、度假感以及精致烟火气的营造，其中，北京观萃项目正是基于“好房子”设计大赛一等奖方案落地的北京首个“好房子”样板。

龙湖观萃效果图

　　当然，观萃的魅力远不止于此，其在产品方面的极致追求更是令人印象深刻。在快节奏的生活中，当代人对于住房的需求已经不仅仅局限于基本的居住功能，他们更渴望是高效且不失品质的生活方式。观萃正是洞察到了这一点，因此在项目上也做了全新突破。

　　首先，观萃着重打造社区的“超级界面”，不仅关注从城市到小区的整体界面融合，还精心规划了围墙、商铺及街角公园等元素。运用POD（以生态设施为导向的城市空间开发模式）的逻辑，对街角公园进行细致入微的设计，力求营造出一个既美观又宜人的公共空间。同时，大门两侧的商业配套也将会是观萃的一大亮点，过往20余年，龙湖集团已开业运营90余座购物中心，拥有超过6600个品牌商户资源。观萃将精心挑选并引入高品质的商家，如咖啡清吧等，打造充满精致烟火气的街区氛围。这些商业配套不仅极大地丰富了社区的生活，还显著提升了整体的气质和居住体验。

　　为了实现这些目标，观萃在产品上进行了大量的创新和升级，特别是在架空层空间的规划上，致力于构建具有观萃特色的架空层会所。这些会所设计紧贴年轻业主的生活偏好，内部配备了诸如琴房、壁球室等一系列既灵活又实用的小型活动区域，业主未来或只需利用龙湖提供的线上预约系统，即可轻松预约使用。同时，为了确保这些空间的有效利用，项目还着重考虑了运营管理和社群营造，物业团队也将积极参与，通过策划各类社群活动，确保居民能充分享受并利用这一特色空间，促进邻里间的交流与社区的和谐氛围。

成都观萃运动空间实景图

　　同时，观萃项目还深度融合智能化元素，借助科技手段从运营管理、贴心服务两方面为项目的未来运营和服务能力提供强有力的支持。这些智能化元素的融入，不仅提升了项目的整体品质，更为居民带来了更加便捷、高效、智能的居住体验。

　　除此之外，观萃强调整体调性的度假感和自然感。通过引入安缦美学等空间层面的风格，营造出一种轻松愉悦、回归自然的居住氛围。龙湖集团相关负责人表示，无论是户外的景观设计还是户内的装修风格，力求让业主感受到大自然的亲近与和谐，仿佛置身于一个天然的氧吧之中。

龙湖观萃实景图

　　值得一提的是，观萃有望实现真正的“拎包入住”。从墙面、地面到天花板，从厨房到卫生间，每一处细节都经过精心设计和打磨，确保业主在拿到钥匙的那一刻起，就能直接享受到舒适便捷的居住环境。无需再为繁琐的装修事宜操心，也无需等待漫长的装修周期，观萃让城市人轻松拥有属于自己的温馨小窝。

　　此外，观萃还在收纳和电器配置上做出了极致提升。对当代人来说，收纳空间的重要性不言而喻，他们需要一个能够容纳自己所有物品，同时又能保持家居整洁有序的空间。观萃深谙此道，因此在设计中充分考虑了收纳的需求，无论是衣柜、橱柜还是储物间，都采用了科学合理的布局和人性化的设计，让收纳变得更加轻松简单。

　　其次，在电器配置方面，观萃项目也走在了行业的前列。不仅为业主配备了高品质的冰箱、洗衣机等基础电器，还根据当代人的生活习惯和喜好，精心挑选了智能家电和高端厨电。这些电器不仅性能卓越，而且设计时尚、操作简便，在享受科技带来的便捷的同时，也能感受到生活的品质和格调。

龙湖观萃样板间实景

　　与同行的千篇一律硬装相比，观萃无疑更具前瞻性和人性化。他们不仅满足了当代人对于住房的基本需求，更在细节上做到了极致，让当代人在忙碌的生活中也能找到属于自己的舒适和惬意。这样的精装修标准，无疑为观萃项目赢得了更多喜爱和追捧。

　　好社区、好房子，观萃的规划传达的正是对美好社区的追求。

　　未来，随着更多观萃系列项目的推出和落地，龙湖集团将继续引领房地产市场的潮流和趋势，以“更好的房子”为目标，提供更多理想的居住环境和品质生活体验。

　　关于龙湖集团：

　　龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，集团业务涵盖开发、运营和服务三大板块，在“一个龙湖”的生态体系之下，地产开发、商业运营、资产管理、物业管理和智慧营造五大航道协同发展。数据显示，龙湖集团连续12年上榜“中国房地产开发企业综合实力10强”、连续14年入选 “福布斯全球企业2000强”，连续15年荣获“《财富》中国500强”。