【新民网·独家报道】位于松江老城区的乐莫苑(LOMO森林公馆)5月15日再次开盘,虽然单价比上批房源上涨近两成,但仍获得热销,截至发稿时,其该批121套房源预定已达79套,去化超过65%。
单价上涨3000元 开盘仍遭“疯抢”
5月16日,记者以购房者的身份来到乐莫苑项目销售中心。虽然只是该项目开盘的第二天,但却被现场销售人员告知,目前房源已销售大半。“小户型的一房一套也没了,两房只剩顶楼和底楼。”即使是尚能挑选的128平方米大户型,中间楼层也均已售出。
但令人费解的是,该项目取得热销,并非因为价格下调,或较周边有明显优惠。事实上,相对于该项目上批房源的售价,反而出现大幅上升。
“均价在15000元/平方米,没有任何优惠。”销售人员告诉记者,而据网上房地产显示,乐莫苑项目上次开盘在去年10月,当时价格仅为每平方米11000元至12000元,历经逾半年的楼市调控,此次的报价非但没有松动,每平方米还足足高了3000元,涨幅达到两成。
对此,销售人员以周边房价一直在上涨作为理由,“去年10月份的价格当然比现在便宜多了,你看周边别的楼盘,基本上都要卖到15000元左右。”
“热销”存疑点 中介处仍能获得房源
据了解,该项目所在的松江老城区板块,目前在售楼盘的价格确实达到了15000元/平方米左右,但查阅其成交记录可以发现,销售均处于不温不火的状态,如今年3月30日开盘的维罗纳贵都,252套新推房源,至今1个半月仅成交19套,售出房源的成交均价在14000元左右。
更奇怪的是,售楼处表示没有的房源,周边中介却能通过所谓“内部关系”获得。
“我们认识开发商内部的人,要诚心买的,可以帮你问问是不是有你要的房子。”在一家该项目周边的中介处,记者再次以购房者的名义询问是否有乐莫苑一房和二房的房源,并指明要这批出售的一手新房,中介人员在一番扭捏和试探后,终于给出了这样的答复。
两小时后,这位中介再次致电记者,表示一房太过紧俏无法获得,但可以帮记者从内部“争取”到一套中间楼层的两房。“7楼、9楼的都有,要买的话就抓紧。”中介同时还表示,由于内部需要进行一番打点,买这套房子,除了支付总房款1%的中介费外,还要另外加上2万元左右的“打点费”。
无独有偶,乐莫苑在去年10月开盘时就曾出现类似情况,后被有关部门查处。当时,项目尚未开盘售楼处就已告无房可售,但周边中介却握有大批房源,并以“好处费”、“公关费”等方式加价出售。
对此,上海中原研究咨询总监宋会雍就认为,乐莫苑在价格并不具有优势的情况下却仍能逆势取得热销,其中不排除存在“猫腻”的可能性。
“在二手中介处,还能通过开发商内部获得房源,这就能说明一定的问题。”此外,由于这批房源已是该项目的最后一批,开发商可以先快速成交获得房贷回笼一部分资金,再通过二手市场缓慢释放房源。(新民网记者 朱正炎)