北京租房上涨：从“买不起”到“租不起”

　　近期，国内各大媒体开始聚焦住房租赁市场。7月是毕业生传统的租房旺季，房租上升并不意外，不过相比往年，今年的涨幅实在“凶猛”许多，关于租金上涨的报道扑面而来。

北京各行政区房租对比图

　　尽管北京市住建委于8月17日集中约谈住房租赁企业，明确不得恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

　　但是租房市场仍然超越了很多年轻工薪阶层的可承受能力。房住不炒正面临新问题，在限购限价房市新政的高压下，房租却暴涨，可谓“按下葫芦起了瓢”。

　　“买不起”

　　近几年来，随着房价楼市的持续增长，年轻一代出现明显的消费降级，如今的90后群体对于买房子变得更加现实和理性。根据此前中国社科院发布的蓝皮书调查显示，超过55%的90后毕业生不愿意为了买房而降低生活的质量。而在90后群体变得现实和理性的同时，这一群体对于生活品质有了更大的追求，而这恰恰是当前一二线城市长租公寓和青年公寓等兴起的重要原因。

　　房价持续增长的大环境下，一二线城市房租悄然增长。

　　根据中国房地产行情网公开信息显示，2018年7月，北京房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩开其他一线城市。四环内，没有一间低于2000块钱的单间。除此之外，北京租房人数已经达到常住人口的37%，根据2200万人口计算，预计将有800万北漂一族正在租房居住。

　　对于现如今的北漂青年而言，无论是租房还是自购房，房屋永远是摆脱“北漂”噩梦的唯一开始。然而，在北京作为栖身之所的房屋，一直以来曾为了许多房东、中介获取暴利的手段。

　　“租不起”

　　一直以来，北漂对于房子的执念是相当巨大的。毕竟无论是日常工作、定居，房子对于北漂一族而言都是一种物质上的寄托。而对寻找机会、追逐梦想的北漂青年而言，至少要将30%以上的工资用来租房，无意识一刀捅入伤口的致命一击。5000元、合租、合厨、隔断间北京的低价房源无一不带着这些标签。

　　来到北京2年一直从事新媒体工作的张琪跟记者表示：“现在的工资到手也就6000元左右，房租1800元，吃饭1500元一个月，公交费300元，不出门一个月能剩下2400元，平均有2000元就不错了。在北京1800元能租到什么房，北漂的朋友应该体会比我更深，想干净或者安静点的房，比如小区房的话不要说存多少，能不能养活自己都是个问题。除了家里经济条件不错的外地同事，其它的过了35岁的都回家了，真的耗不起啊。”

　　记者在租房App上浏览芍药居附近在租房源，三居室或四居室中的任意一间卧室在此轮暴涨之后，月租多在3600元以上，甚至不乏四千余元的卧室。当然，并不包含房屋中介以定期清理公共区域卫生、维修家具等服务额外收取的费用。这对于刚毕业几年的人来说，是一个不小的生活负担。

　　房租与房价双倍增长的压力下，对于在一二线大城市打拼的年轻人来说，不离开的理由远远多于离开的理由。买不起房却迟迟不肯离开大城市的原因主要有以下几种：第一，大城市就业发展机会多;第二，大城市工资水平高，趁着年轻可以多赚点钱，而且不少年轻人通过在一二线城市赚钱来供养在三四线城市买的房子;第三，先租后买只是权宜之计，同时也为了后代子女有个好的生活环境。

　　“资本成租金上涨”

　　据了解，在楼市调控政策之下，北京房价已经从周期性暴涨进入了缓慢增长的阶段，一旦租金回报水平显著提高，投机需求也有可能从炒房转向经营出租。

　　有房东A曾发帖称，“资本盯上租房，要吸干年轻人的血”，事实上房屋的压力并非是对于年轻人的一种精神与财富上的负担。尽管北京房租上涨引起了不少的一线城市租客的普遍关注，舆论随后甚嚣尘上，但也需要理性的思考背后原因。

　　首先是长租公寓的问题，在国家支持“租售并举”的政策大背景下，资本进入长租公寓领域是符合宏观政策逻辑和未来发展方向的。今年年初中国建设银行高调宣布战略进军租房市场，其名为“存房”的商业模式简单来说是先与房东合作，银行把未来一定期限的租金一次性付给房东，获取房子五年甚至更久的使用权;然后银行寻找专业物业将收来的房子统一修整好再转租给房客。

　　在此期间，银行的介入提高了租赁合同的信用，加强了租赁协议的稳定性，保护了租客的利益，同时房东也便捷地获取了不动产的流动性。另一方面，租客稳定的租金支付形成的现金流，在未来还可被银行考虑做ABS打包卖给其他投资者。

　　业内人士表示，资本对租赁市场产生的影响是立竿见影的，但也会扰乱租房市场。社会资本大规模介入租房市场之后，从市场上不计成本疯狂“收”房子，租金势必会被逐渐推高，紧接着就会将其成本转嫁给承租人，承租人可能会被驱赶。

　　记者发现，在舆情喧嚣的背后，以北京为首的主要城市“房租暴涨”的说法是否是既定事实，似乎还有一些存疑的地方。特别地，当下众多自媒体渲染的资本推动长租公寓垄断市场、中介联合小贷金融机构忽悠房客签署贷款合同造成租房市场隐患等问题，到底是个例还是普遍现象?还需要更多的调查和统计数据才能接近真相。