房屋质量严重不合格-不要加固房，坚决退房

2018年10月5号融汇城玫瑰公馆二期在施工期间地下车库坍塌，在业主一再要求下，山东融汇文创置业有限公司委托山东省建筑工程质量监督检验测试中心和山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心，对在建6栋楼主体结构进行检测，检测结果：车库和楼房主体结构都存在严重不合格情况。 以1#楼为例，检测结果显示（1）：六~十四层剪力墙混凝土抗压强度(Mpa)检测为19.7、32.1、29.2等，不满足设计强度等级C40的要求，剪力墙混凝土强度判为不合格；六~十四层梁、板混凝土抗压强度检测为10.8、29.9、16.1等，不满足设计强度等级C30的要求，梁、板混凝土强度判为不合格；十五~二十三层梁、板混凝土抗压强度检测为16.1等，不满足设计强度等级C30的要求，梁板混凝土强度判为不合格；二十四~二十六层剪力墙混凝土强度检测为18.8、19.8等，不满足设计强度等级C30的要求，剪力墙混凝土强度判为不合格；三十~三十三层梁、板混凝土强度检测为28.8、22.6等，不满足设计强度等级C30的要求，梁板混凝土强度判为不合格； 检测报告显示（2）：所测构件截面尺寸及钢筋配置部分不满足设计及GB50204-2015对偏差的要求； 检测报告显示（3）：柱、梁、板、剪力墙多处的不同程度的存在混凝土疏松、峰窝、孔洞的情况，除构造柱等次要构件外，这些缺陷多属于严重缺陷；多处板底存在贯通性裂缝，有渗水现象，影响正常使用功能； 检测报告显示（4）：桩基础和基础承台检测，抽测33棵桩，其中4棵为Ⅲ类桩（桩身有明显缺陷，对桩身结构承截力有影响），其中19棵桩为Ⅱ类桩（轻微缺陷桩），其他10棵均为Ⅰ类桩（桩身完整）；部分基础承台混凝土强度不满足设计要求； 2019年1月3号，开发商以楼房尚未完工为由，不允许退房，并指出将对楼房主体结构加固处理。沟通时，开发商解释，针对同一批次水泥，强度薄弱处进行局部加固，并不会对楼房所有楼层的主体结构进行加固。