怀来京御房地产开发有限公司违约交付质量不合格房屋

一、 本人于2016 年10月27号与怀来京御房地产开发有限公司公司签订《商品房买卖合同》购买了一套位于河北省怀来县东花园镇的八达岭英国宫玫瑰园3.1期预售房，合同编号HFB20161026015412。房屋总价为人民币720836元，2016年8月22日支付了总价款的30.64%，计人民币220836元，剩余500000元办理贷款。发票只有首付款的，合同约定为2018年11月30日前交付使用。 二、 2018年12月27日本人收到开发商《房屋交付通知》后，在12月28号前往现场验房，但在验收过程中发现开发商并不能提供国家规定以及合同约定的商品房，即房屋达不到交付条件和标准，具体现象如下： 1、一层存在大面积下沉，院子内有下水道，院墙高达一米，有的甚至更高，院外路面比墙还高，紧邻车位，正对车库高墙； 2. 大批量房屋存在内墙保温层粘结不牢固，面层脱落、掉渣严重； 3. 房屋内燃气、水管等管道并未固定； 4. 房屋防水质量堪忧，验房过程中发现卫生间下水管道上下层之间存在很大缝隙； 5. 窗户与墙壁之间存在缝隙；房间内窗户的安全护栏并未固定牢固，窗户变形且有破损； 6. 房屋套内面积严重缩水，层高不够； 7. 壁挂炉，太阳能板均未安装； 8. 地暖管裸露，且有接头。 9. 公共区域做工极为粗糙存在消防安全隐患且不达标：一层楼道外侧有燃气管道露天安装放置，而且并未加固，有极大的安全隐患；安全通道的安全护栏并未固定牢固；整栋楼外立面做工极为粗糙，不达标，并可见保温层裸露 10. 车位为设计及其不合理，停在里边的车出不来，车位倾斜角度极大，进口设计成死弯，存在很大安全隐患； 11. 绿化不达标，小区进出道路未修通。 鉴于以上种种，我拒绝收房，期间经过一番沟通，打客服电话要求整改，客服回馈了几次，但只是反复说给反应，有整改消息再给通知，但至今没有提出有效的整改方案。 三、 我的诉求： 1、 开发商在我们能够容忍的时间内提出有效合理的整改方案并尽快实施 （1） 墙面铲掉重新抹灰 （2） 护栏加固并达到安全标准； （3） 地暖不达标的重新铺设； （4） 测量套内面积和层高，不打要求的要给与补偿 （5） 一楼下沉问题，降低院外路基高度，下水道外移，停车位转移； （6） 改善公共设施及周边设施，消除安全隐患； （7） 接通水电气 2、如果达不到，就退房