我们是东方华府“三期”商品房业主，东方华府位于东莞市莞城区体育路98号，开发商为东莞市富盈房地产有限公司。自2013年12月该公司向部分业主发出《收楼通知书》至今，业主们陆续发现开发商诸多违法违规问题，而且相关政府职能部门负有不可推卸的责任。在与开发商协商、向相关部门投诉及合理上访等办法起不到任何实质性作用. 一、富盈地产的违法违规情况 1、交楼程序严重违规，欺骗和强制业主收楼。富盈地产在未进行商品房规划验收、消防验收及综合验收的情况下，在商品房完全不具备交楼条件（收楼现场仍处于一片极其混乱的施工当中，电梯未通、水电未通、道路未修、园林绿化完全没做，）的情况下，向买受人发出收楼通知书并附加霸王条款，欺骗、强制业主收楼。 2、东方华府“三期”规划、设计存在严重的消防和安全隐患。（1）每栋20多层高的住宅大堂宽度只有约1米宽，一旦发生火灾、地震及其他不可预知紧急情况，共计184户约上千人小区内的业主根本无法及时安全逃生。（2）商住混杂。住户与各种商铺完全混杂在一起，共用地下停车场和电梯，商铺混杂的人流可以轻易进入住户小区范围乃至住户楼层，使得住户的人身和财产安全受到极大的威胁，存在极大的消防安全和治安隐患！ 3、未按有关规定的要求和流程合法变更规划和设计，未按报批规划擅自更改设计图纸进行施工。（1）富盈地产未经任何业主同意多次随意变更东方华府“三期”规划，非但未按有关规定书面通知买受人并征求买受人的意见，而且对规划、设计变更及其公示、监督过程讳莫如深，刻意隐瞒。（2）经业主于2014年1月15日到市规划局查证，富盈东方华府“三期”负一楼在政府部门的规划报建是属于停车场，而现在却作为商铺建设并出售，属于严重违建。 （3）五单元的大堂通道报批及设计宽度为1.3米，为误导消费者，富盈地产在未获得任何部门批准的情况下，擅自将五单元的大堂通道建设为5米，属严重违规建设。（4）经业主到规划局查询，规划局指2009年12月的《建设项目规划批前公示》为最后规划，但该规划显示“三期”为纯住宅楼，并未显示商铺建设；但现状却更改为商住楼，且商住混杂。 4、富盈地产未按《城市商品房预售管理办法》等法律法规的要求进行商品房预售工作。（1）经2014年1月15日于住建局查证，东方华府“三期”一楼铺位没有申报预售证，但富盈地产居然已经开始对一楼铺位以及（规划报批不是商铺的）负一楼铺位进行销售和招商，涉及严重违法违规（2）经2014年1月15日于规划局查证，所谓东方华府“三期”的规划备案及批复均为东方华府二期之名，富盈房地产未按经审批的名称建设和预销售，并进行了一系列的虚假宣传。 5、富盈地产采取欺瞒和虚假宣传等欺诈销售手段骗取买受人购买东方华府“三期”商品房。商品房预售时刻意隐瞒商铺及别墅规划。未向买受人公示任何规划图纸及资料，而是故意隐瞒规划，采用大量虚假的口头承诺、网络广告宣传及带买受人去东方华府一、二期实地查看并形成误导等手段将东方华府“三期”定位为“豪宅”，诱使消费者上当受骗购买该商品房。 6、富盈地产违法擅挖山体，侵占和破坏国家资源。富盈
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