我和未婚夫张**于2013年12月21日到位于南宁市青秀区仙葫大道西329号的新隆青年城楼盘售楼部，售楼小姐甘小芳接待我们大肆宣扬努力推荐，说现在楼盘均价6000多，她手上有多套所谓内部指标房，是电信公司员工内部房，从她手上拿只需要5158元每平米，低于市场价1000元一平，但需要额外交纳22000的指标费用给开发商，方可获得此资格。我们提出疑问，售楼小姐保证此商品商产权为70年整产权，从2013年开始计算，指标房没有任何风险，可以顺利办理房产证。在售楼小姐的吹嘘蛊惑下，我们交付了22000的指标费给售楼部，随后马上索要发票，但售楼部以此款项是交给卖指标的人不经过公司的账户为由，所以无法开任何收据或者发票。与此同时，我们还交纳了20000元的定金，定了一套建筑面积41．15平米的一居室。售楼部随后开了定金收据。此后，我多次到售楼部索要指标费用22000元的收据，均被开发商以各种理由推脱，拒绝。在交付定金后，售楼小姐拿出正式合同，我们才在项目建设依据里得知此商品房土地使用年限是从2002年起到2072年，到2015年3月交房时，已缩水长达13年之久！跟开发商之前承诺的70年相比严重缩水了！这是对购房者权益多么严重的侵害！此外，我们发现在合同条款第四条：该商品房权利瑕疵，出卖人告知买受人，其占用范围内的土地使用权已在区交行办理抵押登记。此外我们还发现商品房公摊面积过大，建筑面积为41平，公摊将近11平，高达25！但是在交付指标费和定金之前，售楼部从未以任何方式告知我们土地使用年限已过了13年和土地抵押的风险！如果开发商在缴纳定金前告知土地已用了13年，只剩下50多年而已，并且土地已拿去抵押贷款，存在重大风险的情况下，我们是绝对不可以买这个楼盘的！！！开发商故意隐瞒事实，在未告知土地使用年限等多项重大事实的情况下，连哄带骗收取了指标费和定金共计42000元！我们此前签订的认购书有失公平公正的原则，我们提出退房，开发商不予理会，说退房可以需没收定金和指标费42000元！我们对此表示气愤，开发商怎可以如此以小欺大，侵吞我们购房者的血汗钱！随后我们还多次找开发商协商，开发商均拒绝退定金和指标费，并扬言说我们没有义务告知你们土地使用年限！对于土地抵押贷款人风险只字不提！对于合同条款我们协商不下，但是开发商称这是房产局定制人合同，每一份合同都是这样的，无法进行任何修改！开发商强迫我们签订购房合同，否则没收全部定金和指标费！请法律帮帮我们！惩罚广西新隆置业有限公司这个无良开发商！全额退还我们所缴纳的定金20000元和指标费22000元！
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