我们是湖南省祁阳县滨江豪庭楼盘的购房户，因祁阳县海盟房地产开发有限公司（简称海盟公司）在发开发滨江豪庭生活小区过程中，发布虚假广告，欺诈我们1500多户购房者，在施工过程中违反政府规划设计，擅自变更该小区规划设计，严重影响了该小区的居住质量和舒适度，严重损害、侵犯了我们我们广大购房户的利益，为维护我们购房户的合法权益，现将海盟公司违法、违规事实列举如下： 一、违法交房合同：隐瞒未达到交房条件的事实而通知交房。根据商品房买卖合同规定，海盟公司在未取得《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等相关验收合格证。海盟公司为了追求更大的利益甚至偷工减料将阳台护栏及门窗用的都是极为劣质的材质，其中不锈钢护栏还未交付就已生锈，这是在拿业主的生命在开玩笑。 二、交房流程违法：海盟公司要求业主先交相关费用后再交房、验房，否则不予交房。 三、祁阳滨江豪庭开发商，对房产面积未出具权威部门测量结果公示的情形下就交房。据大多业主反映，面积相近的房子，滨江豪庭看起来更狭窄，根据国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施的国家计量技术规范0JFl058—1998)《商品房销售面积测算与计算》的规定，商品房销售面积以建筑面积计算。建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。必须有相关部门的准确测量数据，如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明原因或要求复测。所有业务均要求祁阳滨江豪庭开发商公示每个户型权威部门测量结果及公摊面积计算办法及依据。 四、祁阳滨江豪庭开发商，在其所开发的楼盘小区配套设施没齐全的情形下就违规交房。初步总结一下有以下几点： 1、电梯没有张贴检验合格标志、大小设置不合理满足不了业主的需要、承诺的货运电梯没有。 2、地下停车场无专用停放非机动车和机动车的场地，容量太小 3、园林绿化未完工，小区公共绿地面积和绿化率没达到了政府规定的最低标准(34%)，或合同、广告承诺的标准。，小区西侧排污管道还在施工，路面还未硬化，没有达到使用条件。 4、其他公共设施走火楼梯防火门没有使用符合国家标准的防火门，而是使用夹板、木方钉置的。销售广告中承诺有健身设施、会所及相关的设施等，交房时没兑现;承诺的智能楼宇对讲安全保卫系统没有到位，无中央监控、信息采集、预警系统。 5、 物业管理不合流程：不知目前祁阳滨江豪庭的物业管理公司是如何取得物业管理权的；按照法规，物业管理属于前期的要招投标，并且要到房管局备案，这方面要查查湖南省实施《物业管理条例》办法 第十四条 住宅物业的建设单位应当在申请房屋预售许可证前，通过招标投标方式选聘具有相应资质的前期物业服务企业。分期开发项目的前期物业服务企业，应当具有承接项目开发总建筑面积的相应资质等级。 6、安全问题：开发商承诺的封闭式管理为何要商铺后门直通小区，小区楼层天井防护问题，阁楼逃生通道问题。 五、违反法律规定，在交房收费上欺诈业
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