武汉爱家国际华城皇家公馆交房超过两年 无法办理土地证

爱家国际华城位于武昌徐东大街东北侧，武青四干道南侧，位处内环线旁。该项目由武汉爱家有限公司开发建设的，项目占地439亩，总建筑面积70万平方米，分三期开发，建筑密度为16.5%。均是由23层的高层组建而成的，提供房源4500余套。 目前出现问题的是二期温莎公馆20栋、21栋以及三期皇家公馆共12栋，一个。二期20栋、21栋交房两年多，无法取得土地证，而三期目前为现房，部分交房近1年同样无法取得土地证。 2013年1月22日的长江日报和楚天金报相继以 《爱家国际华城屡陷办证门，开发商“越界”违建千余业主难办证》，《爱家国际华城3期办土地证卡壳》为题对爱家国际皇家公馆1000多名业主无法办理土地证一事进行了报道。据业主反应，经媒体报道后，开发商仅仅只是口头敷衍，并未对其两证事宜进行解决。目前在售的三期皇家公馆也无法拿到土地证，因为两证不全一千多户业主无法落户，小孩无法上学，公积金贷款等一系列问题均无法办理。 而业主同爱家房地产开发公司所签订的购房合同，也和大多数购房合同有别，通常情况开发商会向购房者承诺交房后90天内办理两证，若无法办理两证将按照合同金额按日赔偿，然而武汉爱家房地产开发公司与购房者签订合同约定2年内办理两证，若无法办理两证则按照当前活期利率进行赔偿。 据查证，2013年中国银行活期利率为0.35%（年），按照100万元来计算，年滞纳金为3500元。 目前武汉市购房者与开发商所签订的商品房购房合同，均为市房地局出示的统一文本合同，但对于办证时间、赔偿额度则均为填空项，交由开发商和购房者协商约定。然而部分开发商却将其变为霸王条款，在签订合同时，购房者只有两条路可走，要么购房妥协签订购房合同，要么弃购。 负责人表示，爱家国际华城项目虽然为武汉爱家房地产开发公司，但土地使用权人为武汉高科房地产开发有限公司。 原土地所有人武汉高科房地产开发有限公司，将旗下位于徐东大街武青四干道28号土地分别卖于武汉鸿江房地产公司、武汉爱家房地产公司，前者开发项目鸿江花畔里，项目于2009年售罄交房，目前已经入住并成功办理两证。后者开发爱家国际华城，从二期20栋、21栋，到三期12栋均无法办理土地证。 对于项目无法办理土地证原因，该负责人表示：土地所有权人为武汉高科房地产公司，该公司将土地卖与武汉鸿江开发商及爱家房地产公司，其土地为一个整体，并未进行分割。鸿江公司先一步完成开发，彼时土地规划并未超出所申报规划，因此成功办理两证。然而爱家公司后一步完成开发，从项目规划总面积来看，已经超出原定报建，市房地局经核查不符合规定，因此无法办理两证。 据该专员表示，从建筑情况来看，鸿江公司及爱家公司均设计超出规划面积，按照相关规定需对其进行行政处罚，然而爱家公司方面则表示：双方公司均涉嫌超出面积，行政处罚各认一半，鸿江公司则认为花畔里已经完成销售及后期两证，不愿缴纳罚款，因此双方公司僵持之下，爱家国际华城业主无法办理两证。 来源：亿房网 (http://news.fdc.com.cn/sd/564111_2.shtml) 我们是一群普通的市民，我们没有背景、没有关