霸道的物业，业主不知何去何从

—揭露物业服务领域的败类——强信物业掌门人雍静姝 又一次接到了停电通知，自雍静姝（强信安保公司挂靠企业强信物业，每年缴纳服务费10万元）领导的物业进入朝阳区南十里居泰华滨河苑1年多以来，这是二次被停电后的第三次了。作为泰华滨河苑的业主及家人，每一位都想平平静静，安定、祥和的生活在自己的居所及小区中，这是一个公民及业主最基本的、也是最起码的要求吧？然而随着雍静姝及其物业的进入，该小区居民这一最基本的要求已经成为了奢望。大家每天都生活在恐惧、压抑、愤怒之中，造成这一局面的症结就是雍静姝。雍从原来的业委会主任再到物业经理，深谙物业管理及服务中的问题及症结，游走于法律边缘，玩弄业主及政府行政部门于股掌之间，是社会稳定的毒瘤，给整个社会的稳定带来极大的威胁。鉴于其所作所为，将其所用手段或称为经验的手法总结如下，敬请政府主管部门予以关注 一、停用电梯。在雍及其物业进入本小区一个月后，将每一单元的电梯停用一部，说是进行维修。谁也没有想到这一停就是一年多。停用的电梯从此就再也没有启用过。停用电梯给小区高层的居民生活带来极大的麻烦与不便，业主开始抱怨——刚刚经过质监局专业检测合格的电梯在物业进入一个月后就不合格？抱怨无效进而愤怒，于是缓交或停缴物业费，这一做法正中雍静姝的下怀。雍以一部分业主不交物业费为由不给电业部门缴纳电费，至今在其进入本小区的一年多的时间里拒交电费160多万元。本小区业主用电为自购电，物业拒交的电费是公用及商业用电，停电将造成小区停水和停电梯。政府部门为了稳定大局投鼠忌器，不允许电业部门停电，况且本小区业主用电并没有违反用电的相关规定，停电只能引起业主的愤怒和对政府的不满。雍将这一矛盾发挥到极致。电业部门催缴电费，以业主不交物业费拒交。对业主以不交物业费电业部门将停电恐吓业主缴纳物业费。无论业主是否缴纳物业费，一概不交电费，将矛盾全部转嫁给电力部门及业主而自己从中获取昧心的利益。在雍服务的上一个服务小区——北京华展国际公寓，欠电费等高达500多万元，在合同3年已满，提前3个月通知的情况下拒不离开（在街道、居委会、派出所相关部门等强制通知并现场录像情况下，他们仍然不接收通知单），和新进入的物业对持一年半，最终在两次庭审败诉，法院强制执行的情况下，才不得以离开。 二、动用公共维修基金。雍停用电梯为使用公共维修基金寻找了一个最好的借口。《物业管理条例》规定动用公共维修必须经小区物业三分之二面积且三分之二业主同意的情况下才能使用公共维修基金。雍使用偷梁换柱和偷换概念的方式征求业主的意见，以期达到动用大修基金的目的。偷梁换柱——是否同意维修电梯？无论如何，停用电梯都给小区的正常生活秩序带来极大的麻烦和不便利，在高峰时，1号楼等电梯一般超过10分钟，大家当然同意维修电梯，物业就将同意维修电梯视做同意动用公共维修维修基金。偷换概念——列出维修一部电梯的费用，均摊到每家只有一百元左右，作为业主谁会在乎区区百元呢？签字同意维修，这样也就被视作同意动用公共维修维修基金，而物业公司上报