中海地产虚假违规销售

1． 中海御景熙岸违反期房预售条例。 首先，中海御景熙岸存在严重的捂房惜售。本次所有降价房源对应的预售许可证在2011年4月13日已经取得。但是开发商并未遵循“同一预售许可证下房源需一次性公开销售，价格公示，一房一价”。而是采取多次少量开盘，人为制造紧俏局面，属于严重捂盘行为。 其次，中海御景熙岸违反了期房价格申报条例。中海御景熙岸在网上房地产申报的价格区间为24000-28000元。 而此次降价销售的均价17000元远低于网上申报价格，违反了期房价格申报条例。倘若允许中海以低价重新申报，那么价格备案的意义又何在？ 由于期房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成，因此更需要严格的法律条例来保护弱势群体购房者的利益，倘若这些条例得不到遵守，违规之后得不到处罚，弱势者的利益将受到严重损害。　 2． 中海御景熙岸涉嫌价格欺诈、暴利销售。 中海御景熙岸涉嫌违反上海市政府关于《反价格欺诈和谋取暴利的暂行规定》（沪价管〔94〕第15号）。中海前后销售都采取了打折优惠的促销手段，前期96、97、98折，后期70折，前后优惠幅度差距巨大，说明前期的优惠只是假象，并不是真实的优惠，且说明其利润空间巨大，显然违反了该规定“第二章第七条第二款及第九条第二款”规定，构成“价格欺诈”及“暴利行为”。该规定第二章第二条规定：经营者不得采用下列不正当的价格手段从事欺诈、损害购买者经济利益：“（二）采取以虚假的优惠价、折扣价、处理价、最低价等手段，蒙骗购买者，索取钱款、推销商品。”第九条第二款关于暴利行为的规定：“（二）经营某一商品的差价率超过同一地区、同一时间、同一档次、同种商品的一般差价率的合理幅度。” 3． 中海御景熙岸与购房者不公平的霸王条款。 购房合同补充条款（一）中第5条规定：除本合同约定外，未经甲方同意，乙方不得以任何理由擅自解除本合同或拖延履行，且由此造成的一切损失、费用等均由乙方承担。这条规定，完全致买方利益于不顾，用排除特殊情况的方法限制了买方权利的行使。销售方在签约时以统一格式合同不能修改为由，拒绝修改本条款，作为买方这个弱势群体来说，只能被迫接受。该条款严重违背了法律自愿、平等、协商的原则，使得合同本身显失公平。 4． 中海御景熙岸在销售过程中的虚假宣传。 中海销售人员多次表示今后开盘的位置更好，价格更贵；多次表示房子没剩几套了，再不买就没了；多次表示东明路2012年就要修通（甚至开通的东明路还被画在沙盘上），会有大量公交车；多次表示周边是宜人水景和绿化带；多次表示得房率有80%以上。但是，很明显这些在预期内都不可能实现了。虽然这些宣传没有写在合同上，但签合同之前，我们是被中海的这些引人误解、虚假宣传的话语误导，以致认为房子值这个价钱，但是这些实现不了，房子自然就远远不值这个价钱。中海的虚假宣传和我们签买房合同有着必然的因果关系。 中海诸多违规行动及拒绝与业主对话协商的行为，是对百姓民生的藐视，是刻意制造社会不和谐的局面，与党中央、国务院一贯强调“重视民生”的政策背道而驰，性质十分恶劣。我们十分支持国