11月18日，此前已购买了河北省石家庄市正定县金辉优步学府楼盘的业主们与开发商——石家庄万悦房地产开发有限公司 代表进行了一次正式协商，起因是该楼盘14#、15#两栋楼均价降为9000多元。
经与正定县发展和改革局核实，“正定金辉优步学府项目房源，最低价格约一万一二、最高价格约一万三四，整体备案均价为12800元每平方米。”已购买该项目房产的业主认为，降价幅度较大，开发商代表称，这些降价出售的房源为“工抵房”，并与之前的房源进行了对比，希望业主可以理性看待价格问题。
公开资料显示，正定金辉优步学府，位于河北省石家庄市正定县车站大街与金源路交口处，开发商是石家庄万悦房地产开发有限公司 ，隶属于金辉控股。据天眼查显示，石家庄万悦房地产开发有限公司 成立于2019年5月9日，注册资本为5000万人民币，经营范围为房地产开发与经营；物业管理；房屋租赁；室内外装饰装修工程设计、施工；建筑材料的销售，金辉控股持有其100%的股份。而金辉控股是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业主的大型房地产开发企业集团，系中国房地产百强企业。
正定金辉优步学府项目总占地面积11.5万平方米，共规划26栋楼，总户数1587户，容积率为1.9，绿化率为35%。其中，14#、15#两栋住宅楼预售信息显示，正定金辉优步学府（备案名：优步尚府）预售总面积分别为：7355.63平方米和8523.67平方米，住宅数量分别为65套、101套。
已购买正定金辉优步学府项目房产的业主与开发商进行理论的14#和15#两栋楼，在2021年8月5日同时取得《商品房预售许可证》。11月18日，这两楼栋以均价约9000多元每平方米开始正式对外销售。
业主得知这一情况后说：“约一个月前，我们购买的价格约1.1万元每平方米，这意味着我们每平方米多花了近2000元。”业主们算了一笔账，“买房后的一个多月时间里，跌幅到了18.18%。”
业主代表当即前往正定金辉优步学府售楼处找开发商代表进行协商。一位参加协商的业主提供了一段当时双方协商的现场视频：“双方还未协商完毕，开发商的相关负责人便要离场。有几位业主阻拦其离开，期间，一位女业主被踹倒。”
针对业主们反馈的房屋降价和协商过程中的问题，11月22日，石家庄万悦房地产开发有限公司 工作人员给出了解释：“正定金辉优步学府14#和15#两栋楼共计约144户，其中降价出售为‘工抵房’，共约120户。这些住房采取一房一价，均价在9500元每平方米左右。除‘工抵房’外，其他房源的价格会恢复到案场定价，即每平方米10500元左右。房价每平方米从10500元降至9500元，降幅不到10%。”
工作人员还补充道：“这两栋楼在定价系统里本来就偏低，因为它们处于小地块，后期规模性不大，且该地块内还有一座变电站。从我们的角度来说，这批房源和前期房源没有可比性，希望业主可以理性看待价格问题。”
对于业主视频中显示的“受伤”业主的情况，开发商回复道：“经医院检查鉴定，该业主身体没有大碍。”
面对商品房价格波动，在房地产市场，不只是金辉，市场持续低迷之下，不少品牌房企也会通过降价促销的方式以回笼现金流。自2021年8月湖南岳阳发布全国首个楼市“限跌令”以来，至今全国已有21个城市出台“限跌令”，以维护商品房价格的稳定性。根据多数“限跌令”给出的规则，商品房价格最大限制幅度为不得低于备案价格的85％，也就是房价下跌幅度不能超过15%。
这就意味着，结合已出台“限跌令”政策的标准来看，业主们认为，“可允许的最大降幅，即不得低于备案价的85%作为参考，需要先对正定金辉优步学府项目的备案价进行核实。”
对此，开发商未就14#、15#楼的备案情况做进一步回复。
经与正定县发展和改革局进行进一步核实，该局给出的回复称：“正定金辉优步学府项目房源，最低价格约一万一二、最高价格约一万三四，整体备案均价为每平方米12800元。比如，14#楼2单元201室备案价为每平方米12800元，202室备案价为每平方米13100元。”
基于此，业主们认为，即便开发商说的“工抵房”的房源，每平方米价格恢复到案场定价10500元，与备案均价每平方米12800元相比，降幅达17.97%。
开发商表示：“目前，正在就降价和倒地业主一事与业主沟通。我们暂时没有解决方案的提议，正在等待业主的意见，根据业主的诉求给予反馈。因属双方协商，解决时间无法确定。”
《中国质量万里行》将持续关注后续协商情况。
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