河北涿州花语墅：建在“教育用地”上的商品房

近日，河北省涿州市花语墅项目的业主投诉称，买房时开发商称交付即可办证，但截至目前，卖房近五年却仍未办理产权证。此后，业主发现，花语墅的用地性质并非“居住用地”，而是涿州市划拨给西部高级职业培训学院的“教育用地”。

花语墅位于涿州市东仙坡镇青岗村，原本名为静雅庄园，由涿州市静雅房地产开发有限公司（以下简称“静雅公司”）开发建设。小区紧挨着西部高级职业培训学校，以小高层和高层为主，共有10栋成套住宅，于2016年开始销售。

业主表示：“开盘时销售价约为每平方米5000元，由于项目距离北京较近、紧邻学校且环境较好，销售单价涨到近8000元。”部分业主称买房还需缴纳团购费，费用从3万元到5万元不等。

签合同时，购房者与静雅公司签署的并非《商品房买卖合同》，而是《静雅庄园住房合同》。依据此合同，购房者可获取房屋的永久使用权。自2016年至今，静雅公司利用该合同销售房产近5年。

（图源：业主提供）

2019年，部分购房者发现，花语墅实际用地性质是“教育用地”，规划许可为教学用途，且静雅公司没有相关的商品房开发建设及销售手续。之后，购房者开始通过河北新闻网《阳光理政》投诉开发商，要求退还购房款。

（图源：河北新闻网《阳光理政》平台）

另有部分购房者对静雅公司提起了诉讼。据其中一份判决书显示，“静雅公司以‘教职工公寓有偿居住’的形式出售，其违反法律、行政法规的强制性规定。故双方签订的《静雅庄园住房合同》应属无效合同。”按照判决书，静雅公司应退款购房者的购房款及团购费。

关于花语墅用地性质一事，2021年8月，涿州市委通过人民网领导留言板作出回复称，“土地使用权人为西部高级职业培训学校，土地性质为集体用地，用地性质为科教用地（证号：涿集用【2013更】03-001号）。因该项目用地不是国有出让的住宅用地，不符合商品房开发用地政策，不符合登记条件，无法予以登记。”

对于“建设用地属教育用地，五证不全即建设销售”的情况，静雅公司工作人员称：“我们只负责建设，不了解用地性质等问题。若业主想要退房，可以申请退款。”

河北省涿州市自然资源与规划局工作人员称：“曾经有部分购房者反映花语墅的‘用地性质’问题，若开发商属于违建，建议当事人联系城市综合行政执法局，若涉嫌违规销售等问题，应向住房与城乡建设局反映。” 并表示，小产权及违建项目归属辖区政府负责。

就此，花语墅所在的东仙坡镇镇政府宣传委工作人员对此表示，已将相关问题反馈至领导，详细了解后再给予答复。对此，《中国质量万里行》将持续关注。