实地昆明花鹤翎延期交付 项目涉及1.2亿元款项争议

近日，实地昆明花鹤翎的业主称:“我是在2018年购房的，按合同约定，一期项目应于2020年12月30日交付，二期项目应于2021年4月30日交付。但是，截至目前，两期项目均未交付。”

对此，项目运营负责人吕经理说，一期、二期项目交付之所以延迟，与约1.2亿元款项支出争议有一定的关系。吕经理称：“目前正积极沟通，会尽快解决交付问题。”

延期交付、虚假宣传及配套缩水

实地昆明花鹤翎位于昆明市五华区西北新城，普吉立交北侧，系实地地产在昆明的第一个项目，主打6-15层的低密度洋房。于2018年8月开盘，项目共两期，一期共计808套，二期共计905套。

业主表示：“按照合同约定，两期项目应分别于2020年12月和2021年4月完成交付。截至目前，一期项目已延期9个月，二期项目已延期近5个月，且二期项目暂时没有施工迹象，疑似停工。”

2021年8月10日，开发商出具一份《预验房通知书》，邀请业主于2021年8月28日办理预验房手续。业主们却在现场发现，“小区还存在配套缩水，宣传时承诺的智慧社区配套和智能安防功能均未兑现等问题。”

实际上，早在2020年，业主就因虚假宣传问题投诉过开发商。据2020年6月11日媒体报道，2020年5月29日起五华区普吉市场监管所接到花鹤翎小区业主群体投诉近100多起，投诉问题主要为：“宣传资料及销售人员称B户型和C户型均为一梯一户，电梯入户，实际却是两梯两户。”

2020年11月，因虚假宣传，五华区市场监督管理局对项目公司（云南万隆置地有限公司）处以80万元的行政处罚。

当前，针对延期问题，业主要求开发商给出确切答复，明确何时能够达到交付标准，并出具二期工程进度时间表，落实周期，成立业主监督机制，开发商应实时汇报二期工程进度。另外，开发商还需提供具体的赔付标准和赔付时间。

开发商：项目延期与约1.2亿元的争议款项有关

针对业主反映的延期交付等问题，项目运营负责人吕经理称：“一期项目在移交教育配套用房时，教育局要求配建一所小学，而参照之前规划，我们只需建设9个班的幼儿园，配建小学不在原规划中。由于新增配建，项目无法通过规划核实手续，造成了延期交付；经教育局粗略估算，预计需要投入约6500万元人民币，这部分配建资金不在预算中，我们是拿不出来的。”

为完成一期交付，吕经理称目前正与政府积极沟通。他希望沟通后，能够先完成一期交付所需要的手续，在二期交付前妥善解决配建小学的问题。

另外，实地昆明花鹤翎还存在与总包单位单位约6000万元的款项纠纷，导致二期施工无法正常进行。吕经理说，二期项目建设的总包单位是中建二局，因中建二局在施工过程中增加了许多合同外的工程而产生争议，涉及金额约6000万元，吕经理补充说：“一般情况下，工程建设到一定阶段都会存在款项争议，即合同约定外的工程量。尽管合同中有约定，但无法覆盖所有内容，且此次合同外增量较多，中建二局事前也未申请或报备。”

由于花鹤翎项目的楼的主体工作基本完成，开发商便邀请第三方继续施工。吕经理表示，“二期正在冲刺，预估今年年底交付。围绕这个目标，2021年12月10日之前，大面工程需全部完成。期间，若与总包单位争议无法解决，将继续聘请第三方施工。”

对于合同外约6000万元的增量内容的具体情况，吕经理表示之后会邀请负责成本核算的同事进行回复。截至发稿，本刊未收到回复。

考虑到交付前需解决这1.2亿元争议款项所涉及的小学配建与施工问题，一期、二期具体交付时间仍无法确定。关于延期交付的违约金问题，吕经理表示，排除85天的疫情免责期，开发商将严格按照合同约定的标准进行赔付。

对此，云南省昆明市五华区自然资源局称，需咨询住建局。房地产管理科相关工作人员表示，一期项目虽已达到入住条件，但未完成竣工验收手续，无法交付。关于配建小学一事，因没有收到任何相关内容的报备或申请，无法确定配建小学是否是无法交付的原因。

之后，中国质量万里行致电五华区教体局基建装备科，始终无人接听。

延期及资金争议，或与集团自身财务情况有关

昆明花鹤翎因延期交付遭受业主投诉之时，实地集团自身则陷入了商票兑付、IPO失败及高管出走等风波。

2021年至今，实地地产已3次被曝陷入商票兑付风波。第一次被曝出商票逾期危机是今年5月7日，据悉，该商票由公司旗下子公司开具，总规模达到十二亿元人民币，收款人为山西富兴盛洁净能源。

5月底，实地地产再度被曝出商票逾期兑付，实地地产回复称：“因小额商票的持票人较多，银行系统完成商票兑付的相关流程需要时间。”

7月，实地地产三度陷入商票兑现风波。据风云地产界报道，71.67%控股子公司惠州市现代城房地产发展有限公司（下称“惠州现代城”）及85%控股子公司天津金河湾置业有限公司（下称“天津金河湾”）共12亿元自融商票，目前只兑付了约3亿元，还剩9亿元未结清，并且从6月份开始出现大量到期商票拒付的情况。

若追溯这些商票可以发现，到期商票大都在2020年临近上市之时所签订。2020年5月20日，实地地产向香港联交所提交招股说明书。11月20日，招股书失效，实地地产IPO首冲失败。

据招股书显示，2017-2019年，实地地产的净负债率分别高达3809%、533%和225%，远高于行业平均水平。现金及现金等价物逐渐降低，分别为45.76亿元、42.15亿元和20.39亿元。

此外，实地地产的借款成本逐年升高，2017-2019年，分别高达12.8亿、17.08亿、21.73亿元。未偿付借款余额也逐渐升高，分别为119.83亿元、117.71亿元、126.56亿元。

在IPO失败后，实地地产被曝出13名高管集体辞职。对此，实地地产给出的解释是，报道所涉人员离职时点横跨去年全年，并非集中离开。至于离职的原因，大部分人员是被公司劝退，仅有两人系因个人原因辞职。

实地地产自身的负债情况，对旗下项目建设和交付节奏或有一定的影响。据了解，近两年，实地地产旗下武汉市君兰汀岸、天津市海棠雅著等项目都存在延期交付的问题，青岛市实地蔷薇国际业主则在去年投诉称项目开盘后，长达九个月时间处于停工状态。

从昆明花鹤翎项目来看，其延期交付的主要原因为代建学校款项和工程款项支出存在争议。就此，运营负责人吕经理说：“因项目建设已近尾声，集团情况对项目有一些影响，影响不是特别大。”