北京京投置业中南湾：销售员证件过期被住建委点名

中国质量万里行发现，北京日月房地产开发有限公司（以下简称“北京日月地产”）开发建设的大兴区明悦湾嘉园项目（推广名：中南湾），日前因销售人员证件过期等问题，被北京市区住建部门责令整改，并启动立案调查程序。

日前，北京市住房城乡建设委接到媒体反映，多项目在销售过程中存在违规问题后，立即会同通州区、大兴区住房城乡建设委通过明察暗访、线上线下相结合方式对涉及项目进行了执法检查。

经调查，中南湾在销售过程中存在未在“住宅使用说明书、质量保证书中明示供热单位、供热计量收费方式，部分销售人员证件已过期”等问题，该项目由北京日月地产开发建设。

据贝壳找房显示，中南湾位于大兴区南大红门路，有99㎡两居和136㎡三居两种户型，均价约为5.4万元/平方米。与同区域“中冶德贤公馆”7.7元/平方米的单价相比，处于较低水平。

针对此次发现的问题，北京市区住建部门已向违规企业下达责令改正通知书，要求企业立即整改，并启动立案调查程序。

此前，北京日月地产已遭受多次处罚。

据天眼查，因北京日月地产于2019年变更公司法人后，未在规定时间内办理房地产开发资质变更手续，涉嫌违反《房地产开发企业资质管理规定》第十五条规定。依据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第二十四条的规定,应予处罚,建议立案调查。

根据司法分析图表，日月房地产公司关联司法问题94条，未公开的最多，为16条，其次是涉及劳动争议，同样是12条的有建设工程施工合同纠纷。另有房屋租赁合同纠纷10条，商品房预售合同纠纷8条，房屋买卖合同纠纷6条，承揽合同纠纷4条。另外包括行政处罚4条，买卖合同纠纷2条，还有建设工程监理合同纠纷2条。

其中，北京日月地产的4条历史行政处罚记录涉及问题包括：房屋二次供水水箱盖未上锁 、违反《建设工程质量管理条例》相关规定、经营者在消费合同格式条款中排除消费者解释格式条款的权利、房地产中以所需时间来表示距离等，历史处罚罚款合计达到21.2万元。

现有的55条法律诉讼中，日月房地产公司身为被告或被上诉人的情况中，涉案金额为106.76万元。值得注意的是，自2014年以来，日月房地产公司有10条被执行人信息，涉及的总金额为2851.34万元。

股权穿透后，北京日月地产的控股企业是北京京投置业集团有限公司（以下简称“京投置业”），最终受益人是吴俊英。而京投置业的实际控股之人、大股东均为吴山永，其实际也是北京京投置业集团的实控人。

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