河北保定隆基泰和新城香邑澜湾延期拒付违约金

文/苏垚 本刊记者 雷玄

8月，业主们投诉称，隆基泰和开发建设的河北保定市白沟新城香邑澜湾小区，延期交房不赔偿违约金，不满足交房条件提前向业主交房，提前收取物业费。

2017年2月初，王先生在河北省保定市白沟新城香邑澜湾售楼处购买了一套127平米的期房，开发商为隆基泰和置业房地产开发公司，合同约定的交房日期为2019年10月31日。

直到2020年11月初，开发商才通知收房。部门业主进入小区收房，却发现小区并未满足交房条件，水、电、气还没有供应，小区路面绿化也没完工，包括一些房子的窗户都没有安装，整个小区破烂不堪。

（图源：业主提供）

“看到现场情况，有些业主没有领钥匙，也没办理交房手续。有部分业主提出延期交房400余天需要按照合同进行赔偿，遭到拒绝。”王先生说，到今年5月，他们延期交房都得有580天了，让他们赔偿260天的赔偿款，大概每户一天100元，也就是每户大概26000元的延期赔偿款。从去年交房到现在都快10个月了，一点进展都没有。”

据了解，香邑澜湾是隆基泰和置业开发的香邑系列的二期，大概有11栋楼左右。2017年王先生买房时，销售人员介绍，根据白沟新城管委会官网发布的设计方案，该项目位于河北省保定市白沟新城友谊东路北侧，白沟城市中轴干线京白大街东侧，是白沟新城东扩发展规划中的重点区域，属于未来“宜居宜业”的新住宅区。这一设计方案中同时提到，该项目有住宅810户，所需机动车位972辆，实际设计972辆，其中地上设计77辆，地下设计895辆。

让王先生没想到的是，2017年买房时，这个项目房价是全白沟最高价格，单价达到每平米一万元左右，“销售人员承诺购房款中包含了地下室储物间和车位款，而交房时却不交付地下室储物间，只兑现车位。”

后来业主们才知道，开发商承诺的地下室储物间不少已经进入市场，还有部门作为了回迁房。在业主提供的购房认购协议书中，标明了认购房屋、地下室以及车位。“不是他们的储物间不够分，而是他们把储物间卖了。前段时间从开发商处得知，另有部分储物间留给了村里拆迁户。”

（图源：业主提供）

王先生认为，地下室储物间和车位两项，被隆基泰和骗了。“从2021年3月15日，找到白沟信访办并和开发商沟通过多次，先是安排了项目经理见面沟通，又和销售部门经理沟通，都正面拒绝交付地下室储物间，也拒绝延期赔偿。后找到高级别副总，最后的结果就是等通知吧，公司不同意也没有办法，问题都没能解决。”

地下车位至今未交付，车辆无法进入地下车库，小区全部住户的燃气未开通。王先生说，“不仅如此，通讯宽带也被物业控制，不允许三大运营商进入，而是由一家叫中物联的公司垄断了宽带业务。”

根据王先生的认购协议，房屋出售方为隆基泰和置业有限公司白沟新城分公司（以下简称“白沟新城分公司”）。该公司法定代表人为张美华，公司成立于2017年2月14日，其最终受益人是隆基泰和实业董事长魏少军。白沟新城分公司天眼查风险提示信息中显示，截至发稿，有6条自身风险，其中3条涉及房屋买卖合同纠纷。而其周边风险多达224条，

从股权穿透图中可以看到，该公司的控股企业为隆基泰和置业有限公司（以下简称“隆基泰和置业”），其有自身风险224条，周边风险5094条。值得关注的是，隆基泰和置业曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行3次，合计被执行总金额约为122.997万元。

另外，隆基泰和置业涉及的法律诉讼中，有67条是涉及房屋买卖合同纠纷，64条跟商品房预售合同纠纷有关，另有18条是关于建设工程施工合同纠纷。剩余的纠纷中，包括追偿权纠纷10条，合同纠纷9条，商品房销售合同纠纷3条，买卖合同纠纷2条，商品房委托代理销售合同纠纷2条及建设工程合同纠纷2条。

“我们的诉求就是因延期交付要给业主赔偿金，兑现交付地下室储物间，还有开发商与物业及时接入运营商的宽带，放开阻碍通道。”王先生表示。