河北邯郸中梁燕澜风华未获预售证却已在“认筹”

　　近日，河北省邯郸市多名购房者称，中梁燕澜风华项目正在认筹，“交一万抵五万”，由于尚未取得《商品房预售许可证》，所以目前还未正式开盘。

　　2020年5月21日，邯郸市复兴区HD-2020-03-1号地块进行土拍，参与该地块的房企有中梁和河南嘉州地产，出乎意料的是没有多轮角逐，不到五分钟就一锤定音，最后由中梁地产以3.78亿元竞得，土地单价345万元/亩，成交楼面价1917.5元/㎡，溢价率达0.03%。

　　2020年8月23日，位于河北省邯郸市复兴区宝利大厦东南角底商的中梁品牌展厅正式开放，中梁控股集团邯郸事业部总经理罗明佳、中梁控股集团邯郸事业部副总经理陈庆亮、中梁控股集团邯郸事业部项目部副总监闫院生、中梁控股集团邯郸事业部营销总经理柴文杰、中梁控股集团邯郸项目负责人刘浩峰等领导共同出席了本次活动。自此，也拉开了中梁燕澜风华推广蓄客的序幕。

　　2020年10月31日，位于丛台路和百家大街交汇处西北角的中梁燕澜风华营销中心正式开放，经过两个月的蓄客，现场伴随着“冰雪奇缘嘉年华”的暖场活动，热闹非凡。

中梁燕澜风华营销中心开放

　　置业顾问介绍，燕澜风华是上市房企中梁控股集团开发，复兴区丛台路和百家大街交汇处西北角区域，邯郸市园博园东侧，整个小区共13栋楼，最高27层，项目分两期开发，一期首开的是1#、2#、5#、6#楼，一梯两户，有连廊设计，面积有81/95/98/115四种户型。项目预计11月底开盘，现在还没有预售证，目前处于认筹阶段，交1万，开盘时候抵5万。

中梁燕澜风华鸟瞰效果图

中梁燕澜风华营销中心门口展示出认筹政策

　　《天眼查》显示，中梁燕澜风华项目开发公司为邯郸梁瑞房地产开发有限公司，其全资母公司为郑州梁瑞房地产开发有限公司，该公司的三个股东分别为河南中梁鼎业房地产开发有限公司、邯郸市安道房地产开发有限公司、石家庄金科天泽房地产开发有限公司。

　　河北省邯郸市房管局网站显示，邯郸梁瑞房地产开发有限公司获得了“燕澜风华小区7-1号商业”的《商品房预售许可证》，并未查询到获得住宅楼栋《商品房预售许可证》。

　　邯郸市政府2019年2月1日发布的《关于进一步规范房地产交易市场秩序的意见》(以下简称《意见》)规定：对未取得《商品房预售许可证》擅自设立销售场所(含咨询中心、接待中心、城市展厅等)的，由辖区政府住建部门或城管执法部门予以关闭。对已取得土地和规划手续，尚未取得预售许可手续提前违规销售的项目，辖区政府(管委会)要以“零容忍”的态度加大打击力度，发现一起查处一起，辖区政府住建部门要通过责令整改、约谈企业负责人、列入黑名单、公开曝光等方式严肃处理，城管执法部门要严格执法、铁腕治违，依法依规对违法行为严厉处罚、提高违法成本，杜绝提前违规销售，营造合法销售的市场氛围。对部分取得预售许可证的在售房地产项目，辖区政府住建部门和市场监督管理部门要加强日常巡查，及时制止房地产开发企业对尚未取得预售许可证的楼栋进行宣传展示的违法行为。对已取得预售许可证的项目，行政审批机关应及时将相关审批信息在网上公示，由县(市、区)政府(管委会)组织本辖区住建、城管执法、市场监督管理、公安、发展改革等部门对项目开盘日进行联合监控，通过金融部门技术手段等方式，对项目销售账目进行调查取证。发现有预售许可日之前入账的，按违规销售当场严肃处理。对不予配合的企业，由辖区公安部门采取强制措施。

　　关于中梁燕澜风华“无证认筹”是否违反相关政策，邯郸市复兴区房管局监管科王科长说：“这四栋楼没有预售证的情况，科室马上派人下去核实，核实完了再回复。”邯郸市行政审批局的工作人员回复称：“目前只有一个商业楼有预售证，1#/2#/5#/6#楼还没有预售证。”截至发稿，复兴区房管局尚未回复。

　　《中国质量万里行》将会继续关注。