近日，有房东向记者反映，他们跟蛋壳公寓签订的房屋托管合同，原本合同约定的季付租金，现在蛋壳公寓打电话，要求更改付款方式，改为按月支付。
有房东接受，也有房东不接受。接受的房东认为，租金总额没变，单次付款金额变少，无非次数变多。不接受的房东则认为，此举明显违反了合同约定，要求按原合同执行。
个别房东则表示，蛋壳如果未在合同约定的15个工作日期限内按照季度支付款项，将断水断电、驱赶租客、强制上门收房。
而这也引发了另一重问题——租客与房东之间的矛盾开始出现、升级。
蛋壳调整租金付款方式 房东端出现“分化”
两年前，朱先生把位于上海徐家汇附近，一套两居室的房子托管给蛋壳公寓，约定每月租金4600元。按照惯例，朱先生应在10月22日收到下一个季度的租金13800元，但令他没想到的是，他只收到一个月的租金。
“蛋壳的人打电话说，他们希望这个付款周期内，按照一个月一个月来支付，但合同里明明约定的是季付，这不是明显违反合同嘛。”朱先生有点气愤。
同样接到变更付款方式电话的，不止朱先生。据了解，蛋壳公寓入驻的多个城市，有多位房东已接到沟通电话。
记者向蛋壳公寓求证。蛋壳公寓方解释称，由于受疫情及行业下行压力影响，加上近段时间部分“高收低租”企业爆雷等带来的恶劣影响，对整个长租行业打击较大，公司为了更稳健地发展，现阶段正在梳理房源和盘点资产，在这期间公司支付房东的钱从季付改为月付，希望能够得到房东们的理解。
在业内人士看来，蛋壳公寓此举，无疑是要缓解现金流压力。今年以来，蛋壳公寓遭遇“多事之秋”，加上长期亏损，要渡过这段艰难时刻，肯定会先寻求资金链的安全。
从蛋壳的角度讲，这也是无奈之举。而房东端，出现了分化。
选择接受的房东大体认为“利益没有受损，付款方式变了，但租金总额没少”“今年的确很难，把蛋壳逼倒了，对谁都不利”“懒得折腾了”等等。
反对的房东则认为，今年的确很难，但蛋壳不能把困难转嫁给房东，合同里白纸黑字写得很清楚，怎能说变就变?个别“极端”的房东则表示，他们将等待约定的15个工作日的付款期限一过，便采取上门行动：断水断电，驱赶租客，强行收房。
房东强制收房驱赶租客 律师：不排除承担法律责任的风险
重阳节的当天，小路(化名)发现自己租住在北京四元桥附近的出租房门口，被房东张贴了通知，内容言简意赅：因蛋壳公寓未履行合同支付条款，月底将遣散租客强制收房。
“房东凭什么要我们搬走?这个事情不是应该去找蛋壳解决吗?”小路所住的那套房共住了包括他在内的三位租客。小路说，这则通知让他们感到很是郁闷，他们明明都已经交了钱，但还要面临被“赶出去”的囧况，实在让人窝火。
被房东礼貌提前告知还算是好的情况，还有租客反映，遭到了房东电话和人身多重骚扰，“不仅电话轰炸，还找上门来要求搬走，我很害怕，最后还报了警。”
蛋壳与租客签订租赁合同，房东与蛋壳签订托管合约。那么，房东是否有权解除合同并强制收房呢?
为此，记者咨询了长期专注房屋中介和托管合同纠纷方面的刘律师。刘律师表示，蛋壳公寓将房东的租金从季付改为月付，如果在双方协调一致的基础上，可以视为对合同支付方式的补充变更;如果未协商一致，蛋壳公寓单方面更改支付周期，可以确定是没有按照条款履行合同。
刘律师进一步表示，从违约的程度分析，分为一般违约和根本违约。根本违约，是指合同一方当事人违反合同，致使该合同不能实现的行为;一般违约指合同一方当事人违反合同，但并不导致该合同不能实现的行为。从此案分析，蛋壳公寓虽单方面更改支付周期，但如果足额分期支付的情况下，属于一般性违约，合同相对方，也就是房东并不获得合同解除权。相反，在托管合同并没有解除的情况之下，房东遣散租客强制收房，有可能导致根本违约，不排除承担法律责任的风险。此外，还有对房东较不利的一点，蛋壳公寓支付给房东的租金是预付租金，也就是下个周期的租金，在此种情况下，为了避免双方的损失和麻烦，双方协商处理为最佳办法。
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