7月8日，有消费者联系《中国质量万里行》称，他在选购绿城·诚园洋房项目——绿城·御园时也遇到了“议价”情况;与此同时，洋房在10月才能取得预售证，就已提前开售。
绿城·诚园宣传图
高层、洋房：售价高于备案价
公开资料显示，保定绿城·诚园作为位于保定市中心的高端住宅项目，由河北省保定市宏诚园房地产开发有限公司开发。自2016年开发以来一直备受关注，售价长期高于周边项目，在保定市属于较高水平，现共开发高层6栋分别为2#、3#、7#、8#、15#、16# ，子项目绿城·御园现开发洋房5栋分别为1#、5#、6#、11#、12#、18#。
此前，保定市绿城·诚园项目被购房者投诉称存在违规预售、议价、收取电商费等多种行为。7月4日，《中国质量万里行》发布题为《河北保定绿城·诚园首付被要求多缴46万元被疑“议价”》一文称，一套绿城·诚园90多平方米的预售商品房在销售过程中存在46万元超出备案价的部分，消费者需单独缴纳，所缴费用不计入购房合同、不开具发票。有置业顾问称，“高层项目的备案价格每平米8700元至每平米12950元不等，而售价每平米15000元左右。”
7月8日，有消费者联系《中国质量万里行》称，他在选购绿城·诚园洋房项目绿城·御园时也遭遇了同样情况，该项目洋房备案价格为每平米16900元，而实际销售价格为每平米21000元左右，售价超出备案价格的部分同样需要业主作为“议价”款项单独缴纳，不计入购房合同、不开具发票。
消费者：购房必须缴纳6万电商费
消费者称，“绿城·诚园强制其缴纳6万元电商费，在订房时，需要缴纳5万元定金和6万元电商费，这6万元电商费不提供收据。”
据置业顾问介绍，“绿城·诚园推出了6万抵20万的活动，在订房时先交6万元，总价会有20万元的活动，另外每加1万元可送一个车位，最多送两个。这6万元至8万元的电商费没有收据，想要车位不能直接送，必须通过这种方式‘走账’。”
国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》规定，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住建部于2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定。其中第6条明确规定：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。
售楼处：洋房将在10月取得预售证
消费者投诉称，绿城·诚园正在预售的洋房项目“五证不齐”。他介绍，目前正在销售的洋房项目5#、6#、11#、12#现在尚无商品房预售许可证，购买洋房的业主付款后只能先签协议，待取得商品房预售许可证后才能进行备案、贷款。
保定市行政审批局网站显示，目前保定市宏诚园房地产开发有限公司的绿城·诚园和绿城·御园项目共取得三张《商品房预售许可证》分别为预售证号2018011开发项目绿城诚园住宅小区18号楼，发证时间2018年7月13日;预售证号2018028绿城诚园住宅小区2#、15#、16#楼住宅，发证时间为2018年9月25日;预售证号2019024绿城诚园住宅小区3#、7#、8#楼三栋楼366套，发证时间2019年6月6日，其他楼栋尚未查询到取得预售证情况。
置业顾问称，“目前，所有高层五证齐全，但洋房项目将在今年10月取得商品房预售许可证。”
《城市商品房预售管理办法》第六条中规定商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
6月2日，保定市发布《保定市住房和城乡建设局关于开展全市商品房预(销)售专项排查整治的通知》(以下简称《通知》)重点查处曝光一批违法售房行为，强化合法诚信经营有市场。
根据保定市所发《通知》排查整治重点内容第一条为“违规预(销)售行为。未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房，以认购(包括预订、登记、选号等)或办理VIP卡等各种形式，违规收取各类定金(订金)或预售款性质的‘诚信金’、意向金;未按规定制定销售方案、备案商品房预售合同;取得预售许可证后，未在规定时间内公开销售全部准售房源。”
绿城·诚园销售人员发布的销售记录
根据项目销售人员所发布的销售记录显示，尚未取得商品房预售许可证的5#、6#、11#、12#，已经有大量业主认购，并已收取了定金房款。绿城·御园在未取得预售证的情况下已经开始收取认筹款。
河北新闻网阳光理政平台留言“绿城·诚园”违规预售
而在河北新闻网阳光理政平台上，绿城·诚园“无证先售”的情况在2018年9月就引发了消费者的抱怨，“在不知情的情况下购买了尚未取得预售证的房产，欲退房却受开发商百般阻挠。”
关于绿城·诚园是否存在“无证先售”、收取电商费和“议价”情况，《中国质量万里行》采访了保定市住房和城乡建设局，稽查队称，“否存在‘无证先售’的问题，要先向领导反馈，会进一步核实调查。物价问题不归住建局管，可以去采访物价局”。随后，《中国质量万里行》联系了保定市物价局，物价局工作人员说，“将会由莲池区相关部门进行调查”。截至发稿，尚未得到相关部门回复，《中国质量万里行》将持续关注。
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