正点汇创意大厦公寓变厂房，300多业主遭遇断电&面临强拆

2019年11月7日-15日，投诉通平台收到

佛山正点汇创意大厦业主集体投诉111条

楼盘开发商为佛山市宏成发贸易有限公司

　

　　佛山正点汇创意大厦的300多户业主，原本天堂般温馨的家园，顷刻间变得有点像地狱。大家花尽了半辈子积蓄、负债累累，本想沉浸在乔迁新家的喜悦中度过余生，万万没有想到，如今却面临着断电和强拆，简直是晴天霹雳!

　　2019年11月11日，全国人民沉浸在疯狂购物的欢乐时刻，佛山正点汇创意大厦的上百户业主们，集体向投诉通平台进行投诉——

佛山市宏成发贸易有限公司

　　将厂房包装成公寓房进行销售，业主刚入住就被断电、驱赶、面临着强拆和无家可归的窘况!

　　 

 

投诉通平台消费者部分投诉截图

　　开发商是如何成功骗取业主信任，将低价竞拍得来的工业用地，非法用于精装修公寓建设?如何取得政府施工许可?又是如何成功得到银行贷款审批的?其中的种种疑惑，不禁让人感到莫名其妙与后背发凉!

媒体相关报道

样板房忽悠业主抢购

　　2017 年至2018 年间，消费者通过正点汇项目现场沙盘讲解和广告宣传等途径，了解到位于广东工业设计城，紧邻美的总部的正点汇创意大厦在售。

　　开发商打着 5.9 米复式精装房，商住两用公寓，商业综合体 ，政府重点扶持项目等幌子，成功诱导了300多户业主， 同时签下2个合同 ：商品房预售合同和装修协议。

　　温馨宜居的精装样板房让业主们无比欣喜，拎包入住从此成为有房一族，即使倾尽所有负债累累，此时的他们依然对未来充满了希望。

精装样板间

　　正在为自己未来的温馨小家幸福规划着的300多户业主，全然不知道，他们正在一步步走进开发商设下的重重圈套!

公寓变厂房业主懵圈

　　2019 年 6 月，开发商佛山市宏成发贸易有限公司一直不予开具发票，不办理产权，部分警觉的业主发现楼盘可能有问题。于是，经多方查证发现，正点汇项目当初报建的仅仅是厂房车间，根本不是什么商住两用公寓，更不是什么大型三合一综合体。

　　随后，业主们依次向北滘镇综治办、市场监管局、自然资源局、住建局、信访局投诉维权，发现正点汇在进行大确权前的全籍调查时，已经被政府部门发现有私改问题被暂缓!

　　此时，业主们才确定自己被骗了!然而，事实情况却比预料的更加糟糕!

　　开发商精心设下圈套

　　开发商是如何成功骗取业主信任，将低价竞拍得来的工业用地，非法用于精装修公寓建设?层层剖析，恍然发现，原来这一切，都是开发商早就精心布局好的，让人不寒而栗!

　　土地使用年限为：15年!

　　触目惊心 ! 95.29 万元成交价工业用地建精装公寓， 如何获得施工许可?如何获取银行贷款许可?

　　如果，以均价1万多元卖给业主

　　售1套即可收回15年土地岀让金

　　目前，受骗业主已达到300多户

　　土地使用期限为：50年!

　　自相矛盾!购地信息显示土地使用期限为15年!而预售证上显示土地使用期限为50年!

　　疑点重重!预售证的变更：手写260套增加到422套!

　　模糊概念! 业主们翻看合同发现，长达46页的合同，并没有出现“厂房”二字，均以“商品房”的形式出现!

　　该房屋的预售证显示为“商品厂房”，而合同却直接以“商品房”的形式的出现，业主显然被迷惑!

　　真假难辨!业主缴纳的住房维修基金，显示的均为住宅!

断电后仍有业主不搬

　　2019 年 9 月 20 日，消防部门发现正点汇一、二层商铺准备开业，于是进行巡查，发现正点汇没有二次报备消防，并且该工厂是没有商业配套的，3-8 层有住人，并且有夹层，给物业下达过整改通知。但是，物业并没有明确告知业主，业主并不知情。

　　业主称：更可恶的是，开发商此时竟挨家挨户上门劝说业主搬离一段时间，锁门关窗，协助业务伪造无人居住，规避部门检查。

　　直到 10 月31 日，消防部门在楼内部分业主门口贴了通知，大家才发现原来买的“复式”居然是“夹层”，厂房不能住人。

　　11 月 6 日下午，消防进行了断电，并且通知住户搬离 。但是，部分业主没地方住，仍然坚守在楼里。

维权实在太难了

　　事情发生后，业主们自发踏上了漫长的维权路。走访了佛山市顺德区政府各个部门，包括环境运输和城市管局北滘分局、市场监督管理局北滘分局、佛山市自然资源局等，均无结果。

  

　　业主称，关于他们的维权进展情况如下：

　　11 月 11 日，在北滘综治办召开的业主维权会议中，开发商佛山市宏成发贸易有限公司代表、物管经理、五名业主代表及委托律师，围绕正点汇目前的问题进行协商。业主代表和律师多方面现场举证，还原正点汇开发商私改房屋结构和用途，欺诈、违法销售房屋的过程，得到现场政府单位代表认同，开发商代表现场无法提供有效证据进行反驳。但是，开发商佛山市宏成发贸易有限公司明确表示：不能改变以下情况;

　　1，改变房屋用途无能为力;

　　2，无力退房赔偿;

　　3，无力解决目前正点汇困境;

　　4，就目前断电和强拆问题，针对 1-2 层商铺问题在和政府磋商，但对 3-8层业主无能为力。

　　11月18日，广东当地媒体就《佛山顺德：复式公寓变车间房》进行了报道。宏成发公司负责人程先生接受记者电话采访时称：土地使用性质不可能改变，合同都有写明了“工业用地”。对于能否入住的问题，程先生回复：“当初没有说能入住，也没有说不能入住!”

　　如今，正点汇创意大厦已被消防局强制断电，整栋楼暗无天日，现在已经入住的业主大部分是上有老下有小，有的甚至是卖了老家的房子投奔到这里，现在没有电根本无法生活。那些买来出租的业主，由于断电，租户愤怒退房，损失巨大。到底谁能为他们讨回一个公道?

　　相关部门已确定正点汇创意大厦部分为违章建筑，需要拆除。图片中可以看到，大厦已经断电。

　　据天眼查最新显示，佛山市宏成发贸易有限公司注册资金100万元人民币，法人程建华，持股100%的大股东为佛山市勤志贸易有限公司、法人程杰宇、注册资金3万元人民币。自今年1月起，宏成发连续四次变更法人代表及注册资金。

　　业主注意到，2019年7月10日，他们将注册资金由3000万，变更为100万。2019年11月13日，又更改了法人代表。