有媒体报道，杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产。随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业将不断浮出水面。而有数据统计显示，光是北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。房企遇到生存危机了吗？房地产行业未来将何去何从？关于此问题，腾讯财经特邀嘉宾经济学家、著名财经评论员马光远、《华夏时报》产业新闻部主编王冰凝做客微访谈，共同探讨房企生存危机。
说房地产企业要大规模倒闭，那是一厢情愿
杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产引发争议，据说已有上千家房企从楼市“消失”，华夏时报产业新闻部主编王冰凝问到，今年是否会成为房企的生死年？
马光远谈到：“我从来都不认为今年是房地产企业的生死年。我的基本观点有两个：第一，房地产的暴利期已经结束；第二，房地产的黄金期没有结束。我不知道有多少人懂我这两句话？”。
针对房企面临资金压力的情况，马光远认为“这是不争的事实”。但要根据目前一些地方房地产企业关门的情况，就说房地产企业要大规模倒闭，那是一厢情愿。马光远补充道，“一千多家房地产企业关门，这是个非常正常的数字。还不足以据此来说明房地产倒闭潮就要来到。”
房企开始上演“哭戏”
有网友提到，房产企业并不像想像中的那么困难，房产企业生存危机肯定出现在大环境经济危机之后，企业倒闭很正常，不能因为一两个房产企业倒闭而认为房企生存有危机，大部分房企比制造业中小企业好过得多。马光远表示赞同，他指出：“现在很多说房地产如何如何困难的，其实是开始演一出‘哭戏’。要挟政府放松调控政策。吃海参鲍鱼习惯了，连多宝鱼他们都觉得很难吃。”
房地产的黄金期还未结束，进入白银时代
倒闭潮还未来临，房地产是否开始走下坡路呢？论及这个问题，马光远认为，房地产行业走下坡路是相对的，房地产只是从一个睡着赚钱的行业，变成站着赚钱而已，但这个行业的总体利润相对于制造业，还是不错的。所以，房地产的黄金期没有结束，至少是进入了白银时代而已。
高房价是中国城镇化的最大障碍
谈及政府应如何引导地产行业良性发展，马光远指出，政府要认识到高房价对整个中国社会分裂的危害，真正处在危机之中的是被房地产依旧绑架的中国经济，是被高房价压得喘不过气来的房奴。
马光远详细分析了中国城镇化进程，他指出，中国目前还处在城镇化的快速阶段，每年有一千万人进入城市，这些人需要房子，所以房子在10年内的绝对短缺不会改变；但是，目前的高房价又距离这些人买房子太远，所以现在的高房价事实上成为中国城镇化的最大障碍。“控制高房价才能推动城镇化。”
马光远继续指出，中国的房价远远跑在了城镇化的前面，这是中国城镇化面临的最严峻的问题。城镇化对房子的需求是巨大的，但因为没有响应的制度建设，房价借助于城镇化的概念远远脱离了中国城镇化人口的购买力，反过来让城镇化实质上慢下来。不解决高房价，中国的城镇化就是假城镇化。
