截至2012年12月26日，2012年北京市“商改住”项目共实现成交套数26518套，成交面积183.16万平米，均价19282元/平米。业内人士表示，总体来看，2012年北京商住项目量涨价跌，供应已近尾声，购房要从长远考虑，警惕风险。
开发商通过商改住获高额利润
近年来，随着城区住宅用地的稀缺、购房资格等条件约束，商住项目已然成了北京楼市的生力军。面对各种“随机应变”而层出不穷的商住项目，北京东部一名项目负责人表示，有的项目位于近郊地区缺乏商业氛围，确实不适合商业开发，相比之下当地对居住的需求更为明显。而且从短期来看，商改住可以迅速回笼资金，其短期利润要高于商业用途获取的价值。
据业内人士爆料，位于北京顺义空港经济B区，由北京春晖园投资有限责任公司开发的“北京方糖 (论坛)”项目，以“非住宅类”的身份分割销售引发关注。登录北京市住建委官网可以看到，项目共获批1298套，已签约的686套房，用途为“办公”，成交均价为22186元/平米。而据该项目总策划李伟新表示，整个项目分为顶层的“空中一号”和剩余部分两块；整栋楼的产权及立项均为50年的办公性质，但据他表示自己仅负责该项目的“空中一号”部分，共99套，主打创意空间及私人会所等概念的产品。李伟新同时表示对于“空中一号”以外部分的产品及定位并不了解。
记者走访该项目售楼处了解到，项目在售的均为52、58平米两种LOFT户型，全部为上下双卫生间的精装修房源，目前仅存西向和北向几套房，均价为23800元/平米。据售楼员介绍，该项目共有1000多套房，已售出4/5；目前产权年限还有42年。该销售人员还表示，虽然项目是商业立项，但是绝大多数人都是买来自住。
通过查阅历史数据和走访业内人士，记者了解到该项目地块 (论坛)是10年前拿下的土地，当时楼面价仅合约1470元/平米，同比今日售价，利润达十多倍。李伟新对于北京方糖项目当初楼面价数据并未予以正面回复。
