据每日经济新闻报道 “7·21”暴雨当晚，北京首个限价房小区——位于北五环西三旗的旗胜家园 （也叫瑞旗家园）11栋楼违规出租的近350间地下室隔间住户，上演了一场与死神抢夺配电室的一幕。
14天后的8月4日，记者赶赴现场调查发现，上述地下室的不少配电室仍泡在近三四厘米深的水中，地下二层的人防工程还全部进水，水深约三四厘米到四五十厘米不等。
小区业主告知，该人防工程一年365天泡在水中，地下一层的地下室隔间住户因此长年“浮”在水上生活。该小区近350间地下室隔间出租背后，隐藏着一条灰色产业链。
业主与死神抢夺配电室
一位旗胜家园的业主介绍说，“7·21”暴雨袭击下，由于小区排水设施做得不完善，导致小区内人行道等公共部分的水位迅速上升，最终达到至少没膝深的高度。
据地下室住户韩倩 （化名）叙述，积水超过一定高度后，迅速向小区地下室倒灌。此外，由于外墙防水层质量不佳或脱落，导致该小区不少外墙竟成“蓄水池”，从而产生了一些外墙墙根处向外冒水的奇景，这些从外墙内冒出来的水，绝大多数流进了地下室。
记者现场调查后发现，以13号楼地下室为例。当天晚上近7点左右，地下室一层的水位开始上升，由于地上水位不断上涨，导致电缆沟里的水通过原本包裹电缆用的三四根过墙管向配电室内灌，配电室内的水位迅速上升。旗胜家园业主李悦（化名）在接受记者采访时指出，“假如水位漫过插座，导致配电室的水导电，水又不断地向周边的地下室隔间蔓延散开，那结果可能就严重了。”
7月22日早上7点，李悦得知地下室被淹，且地下配电室仍处于被水泡着的危险状态后，随即通知小区业委会主任，并通过后者迅即将在家的业主召集起来参与抢险。此后，险情逐渐好转，但奇怪的是，问题至今未得到彻底解决。
记者在现场调查中发现，“7·21”暴雨14天后的8月4日中午，旗胜家园地下一层的水基本排除，但不少配电室内仍有近二三厘米深的积水，而地下二层的人防工程，仍泡在水中，最深处仍有近半米积水。
一位业主对此解释说，地下二层的人防工程，一年365天都在积水中，主要原因在于小区楼栋外墙墙体防水层做得不好，导致墙体成了蓄水池，因此一下雨，墙体内就积水，并通过墙根的破裂处向外冒水，这些水最终被积在地势最低的地下二层。
值得关注的是，据旗胜家园业主反映，8月3日，刊载的一篇名为 《北京旗胜家园防水工程难扛暴雨 业主自嘲：限价房被“淋”成海景房》见报后的当日上午，北京住建委执法大队联合北京住建委其他一些科室的人，合计共十几个人来到了旗胜家园进行调查，实地调查的主要方向就是地下室。记者从北京住建委办公室一位工作人员处也证实了此消息，但对方未透露进一步消息。
