■成功案例
多年“水帘洞”今成“安全岛”
因为防汛工作准备充分，往年一直存在漏雨、进水问题的海淀区橡树湾小区地下车库此次安然躲过了雨灾。
因先天设计不足，橡树湾小区地库入口处防水屋檐较短，地库入口地势低。去年的几场雨，海淀区橡树湾小区一区地下车库便成了“水帘洞”，雨水顺着入口不断涌入。
前天下午，记者看到该地库内并没有积水，业主存取车辆正常。雨灾面前幸免于难，该小区物业公司负责人总结称，一个主要原因是“防范工作做得好”。因前些年雨水倒灌地库积水，一是设计确实不合理，也有一些业主不自觉，乱扔垃圾，造成地库排水地漏被堵。此次为了防雨，物业公司提早对地库进行了改造，延长了地库入口屋檐，彻底疏通了排水通道，还用防汛沙袋堵住了地库入口处的大量雨水，“我们还安装了几台水泵，一旦进水，也可以迅速排水。”
■业内解析
地库多存防汛隐患
北京一专业防水工程公司、长期致力于地下车库建设和维修的苏姓工程师认为，此次大雨后多家小区地库积水严重，一是由于此次雨量太大；另一方面也是因为多年来北京汛期并无大事，“麻痹、疏忽管理，地库被淹后缺少应急措施”。
苏先生指出，北京很多小区地下车库存在排水能力差的问题，比如有些地库根本没有设计排水管线，也有的地库排水管线太细无法对接市政排水管。针对这些问题，升级改造需要安排大量资金，而目前物业费中并没有该类经费。
■物业诉苦
小区防汛资金不足
针对此次雨灾多家小区曝出地库被淹的问题，记者采访了多家小区的开发商及物业公司负责人，他们大多认为目前小区地库在设计和建设方面还存在不足之处，如地库出入口处屋檐长度不够、地势较低、不少地库排水管线较细无法对接市政排水管线等等。而在后期建设方面，更是存在地库防水层做得不好，雨水渗漏情况严重等问题。
分析其原因，一是小区防汛方面资金不足，二是地库在后期的使用和监管方面不到位，“要弥补先天设计不足是一个复杂的系统工程，而后期的管护也很重要，物业公司应保持排水管线的畅通，才能减少大雨带来的损失。”一开发商负责人称。
